IVS 105 & RICS Red Book : modèles, IA et jugement professionnel — Évaluation immobilière au Maroc
L’IVS 105 rappelle une vérité essentielle : aucun modèle, même intelligent, ne peut remplacer le jugement d’un évaluateur immobilier au Maroc. Cet article explique pourquoi les normes RICS/IVS exigent la supervision humaine, malgré les progrès de l’IA et des modèles automatisés (MEA).
1) Principe IVS 105 : le jugement professionnel au cœur de l’évaluation
L’IVS 105 établit clairement : « Aucun modèle, sans l’application du jugement professionnel de l’évaluateur, ne peut produire une évaluation conforme aux IVS. » L’évaluation immobilière reste donc une démarche d’analyse, pas une simple équation.
L’évaluateur doit :
- comprendre la logique et les limites du modèle utilisé ;
- vérifier la cohérence des données ;
- ajuster selon la situation réelle du bien ;
- et assumer la responsabilité de la valeur finale.
2) Outils automatisés : utiles mais jamais autonomes
Les modèles d’évaluation automatisés (MEA) peuvent accélérer le travail de l’évaluateur, mais ne peuvent se substituer à son jugement. Le RICS considère comme non conformes les évaluations générées uniquement par :
- un modèle d’évaluation automatisé ;
- un outil de calcul ou de modélisation sans contrôle ;
- un processus d’automatisation totale ;
- ou une IA non validée par un humain.
3) Intelligence artificielle : usage encadré
L’IA est acceptée par les normes IVS, à condition d’être utilisée sous supervision et avec transparence. L’évaluateur doit veiller à :
- la confidentialité et la sécurité des données ;
- la vérification des résultats produits ;
- l’adéquation du modèle à la mission ;
- la documentation complète et traçable du processus ;
- le respect de la propriété intellectuelle et des obligations contractuelles.
👉 En clair : l’IA peut assister, mais jamais décider à la place de l’expert.
4) Données : collecter oui, valider toujours
Les données collectées automatiquement (API, scraping, bases ouvertes) sont acceptables uniquement si elles sont pertinentes, fiables et vérifiées. L’évaluateur demeure responsable de leur contrôle et de leur usage éthique.
5) Vers une évaluation augmentée, pas remplacée
L’avenir de l’évaluation immobilière au Maroc est hybride : l’IA et la data augmentent la précision, mais le jugement humain garantit la crédibilité. Les normes RICS et IVS ne s’opposent pas à la technologie : elles rappellent que la valeur reste humaine.
Conclusion : la technologie est un outil, le jugement est une obligation
En définitive, IVS 105 et le RICS Red Book définissent une ligne claire : la valeur marchande découle d’un raisonnement, pas d’un algorithme. C’est cette exigence qui fait de l’évaluateur immobilier Maroc un garant de la rigueur, de la transparence et de la conformité.
