الخبرة العقارية في حالة طلاق بالمغرب

الطلاق يتطلب فض ذمة الزوجين العقارية. خبرة مستقلة هي الطريقة الوحيدة لتحقيق قسمة عادلة وتجنب النزاعات الطويلة. الإطار: مدونة الأسرة المغربية، الكدّ والسعاية، اتفاقية الزواج (إن وجدت).

1. الإطار القانوني

مدونة الأسرة المغربية لا تنشئ نظام ذمة مشتركة تلقائيا. كل زوج يحتفظ بأمواله/عقاراته الخاصة (الأصل). الاستثناءات: (1) عقد زواج بنظام ذمة مشتركة، (2) العقارات المشتراة باسم الاثنين، (3) الكدّ والسعاية (مساهمة الزوجة في الإثراء).

2. دور خبير ReaConsult

تقييم رسمي للعقارات (RICS Red Book). فحص الوثائق (شهادات الملكية، عقود الشراء، قروض). تحديد المساهمة المالية لكل زوج. تقرير محايد قابل للاحتجاج به أمام محكمة الأسرة.

3. الكدّ والسعاية — القاعدة الجديدة

منذ 2016، محكمة النقض اعترفت بحق الزوجة في حصة من الإثراء أثناء الزواج (الكدّ والسعاية)، حتى إذا الأصل باسم الزوج. الإثبات: مساهمة مالية مباشرة، أو مساهمة غير مباشرة (إدارة المنزل، تربية الأبناء).

4. الحلول الممكنة

(1) أحد الزوجين يشتري حصة الآخر (تقييم محايد ضروري). (2) بيع العقار وتقسيم الإيرادات. (3) الاحتفاظ في الشياع لفترة (نادر، يخلق نزاعات). (4) تخصيص العقار لأحد الزوجين مع تعويض مالي.

5. حالة المغاربة بالخارج

الزواج بالخارج تحت نظام أجنبي (ذمة مشتركة فرنسية، اشتراك كندي، إلخ): القانون الأجنبي مطبق لكن الخبرة العقارية بالمغرب تبقى ضرورية. تنسيق مع محامي بلد الإقامة + محامي مغربي.

النقاط الأساسية للحفظ

• ✓مدونة الأسرة لا تنشئ ذمة مشتركة تلقائيا
• ✓الكدّ والسعاية: حق الزوجة في الإثراء (قانون 2016)
• ✓تقييم محايد ضروري لتحديد القسمة
• ✓حالة الزواج بالخارج: تنسيق دولي مطلوب

أسئلة متكررة

هل تريد القراءة الكاملة (تفاصيل أكثر، حالات ممارسة مفصلة، جداول، روابط)؟ النسخة الفرنسية للمقال تحتوي على المحتوى الموسع.