منهجية DRC (تكلفة الاستبدال) — مصنع بـ Sidi Maarouf

منهجية DRC (Depreciated Replacement Cost، RICS VPGA 5) تستعمل للأصول الفريدة بدون مقارنات أو إيرادات معتبرة: مصانع متخصصة، مرافق عامة، مدارس، مستشفيات. دراسة حالة لمصنع بـ Sidi Maarouf.

1. مبدأ DRC

القيمة = تكلفة استبدال البناء حديثا - الإهلاك + قيمة الأرض. المنطق: في غياب صفقات مماثلة، ما هو ثمن إعادة بناء أصل مماثل اليوم؟ مع خصم القيمة المفقودة بسبب التقادم. ثم إضافة قيمة الأرض كأنها فارغة.

2. الأصل

مصنع 8,500 m² SHON بـ Sidi Maarouf. أرض 18,000 m² (R+1، Zone صناعية). مفتوح منذ 2008. صناعة معتدلة (أعمال معدنية، تجميع). تجهيزات صناعية متكاملة في البناء. لا صفقات مماثلة بالمنطقة (أصول صناعية فريدة).

3. تكلفة الاستبدال الحديث

بناء صناعي حديث (نفس المواصفات): 4,500 درهم/m² × 8,500 m² = 38.25M درهم. تجهيزات (ascenseurs, ventilation industrielle, électricité 3-phase): 12M درهم. التكلفة الإجمالية للاستبدال الجديد: 50.25M درهم.

4. الإهلاك

ثلاثة أنواع: (1) فيزيائي: 22% (16 سنة عمر، تقادم عادي). (2) وظيفي: 8% (تخطيط قديم، أقل فعالية من المصانع الحديثة). (3) اقتصادي: 0% (الزون الصناعية مازالت قوية). إجمالي 30%. خصم: 50.25M × 30% = 15M درهم. القيمة المتبقية: 35.25M درهم.

5. قيمة الأرض + الإجمالي

الأرض الصناعية بـ Sidi Maarouf: 1,500 درهم/m² × 18,000 m² = 27M درهم. الإجمالي DRC: 35.25M (بناء بعد إهلاك) + 27M (أرض) = 62.25M درهم. النطاق: 58-67M حسب فرضيات.

النقاط الأساسية للحفظ

• ✓DRC = تكلفة استبدال - إهلاك + قيمة الأرض
• ✓تستعمل للأصول الفريدة (لا مقارنات)
• ✓إهلاك 3 أنواع: فيزيائي، وظيفي، اقتصادي
• ✓حالة Sidi Maarouf: 62M درهم DRC

أسئلة متكررة

هل تريد القراءة الكاملة (تفاصيل أكثر، حالات ممارسة مفصلة، جداول، روابط)؟ النسخة الفرنسية للمقال تحتوي على المحتوى الموسع.