تقع المحمدية بين الدار البيضاء والرباط، ويجتمع فيها طلب السكن الرئيسي وطلب السكن الثانوي قرب البحر. يجمع هذا الدليل الأثمان المرجعية للشقق بالمتر المربع في 8 أحياء، كما حيّنها مكتب ReaConsult في نونبر 2026، والمردودية الكرائية الإجمالية في المدينة. الأرقام نطاقات: يتحدد الثمن داخلها بالحالة والطابق والإطلالة وجودة العمارة.
1. الأحياء الأغلى: حي الحديقة ومانسمان، لاسييستا ومونيكا، وسط المدينة وشارع محمد السادس
حي الحديقة ومانسمان: 12900-16700 درهم/m². لاسييستا ومونيكا: 11500-14900. وسط المدينة وشارع محمد السادس: 11200-14500.
2. الأحياء الوسطى: حي الوفاء وطريق الكليات، القصبة وحي السلام، العالية والرشيدية وحي الأمل
حي الوفاء وطريق الكليات: 10300-13400 درهم/m². القصبة وحي السلام: 9000-11600. العالية والرشيدية وحي الأمل: 8000-10400.
3. الأحياء الأكثر ولوجا: الحسنية والنسيم، البرادعة ودرب مراكش
الحسنية والنسيم: 7200-9400 درهم/m². البرادعة ودرب مراكش: 6000-7800.
4. المردودية الكرائية الإجمالية
المردودية الإجمالية هي الكراء السنوي مقسوما على ثمن الشراء، قبل التكاليف والضرائب وفترات الشغور. قسناها على عروض البيع والكراء في الأحياء التي تكفي فيها عروض الكراء، فوجدناها حوالي 6.1%، ونعتمدها مرجعا للمدينة كلها. ولا نعطي رقما لكل حي، لأن عروض الكراء في أغلب الأحياء قليلة.
5. الواجهة البحرية: من مانسمان إلى لاسييستا
قرب الواجهة البحرية، في حي الحديقة ومانسمان (12900-16700 درهم/m²) ولاسييستا ومونيكا (11500-14900)، يجتمع السكن الرئيسي والسكن الثانوي. ويقرأ الخبير هنا الإطلالة والمسافة إلى الشاطئ، لأنهما يغيران الثمن داخل الحي نفسه.
6. كيف تستعملون هذه الأرقام
هذه النطاقات مرجع لقراءة إعلان أو عرض، لا قيمة لشقة محددة. وداخل الحي نفسه يتغير الثمن كثيرا بالطابق والمصعد والمرأب والحالة. قبل الشراء أو البيع، تحدد الخبرة قيمة واحدة معللة بمقارنات من الحي نفسه.
النقاط الأساسية للحفظ
- ✓حي الحديقة ومانسمان: الأغلى، 12900-16700 درهم/m²
- ✓البرادعة ودرب مراكش: الأكثر ولوجا، 6000-7800 درهم/m²
- ✓مردودية إجمالية حوالي 6.1% في المدينة
أسئلة متكررة
ما الحي الأغلى بالمحمدية في 2026؟
حي الحديقة ومانسمان، بنطاق 12900-16700 درهم/m² للشقق، ثم لاسييستا ومونيكا (11500-14900) ووسط المدينة وشارع محمد السادس (11200-14500).
ما مستوى المردودية الكرائية الإجمالية؟
مردودية إجمالية بحوالي 6.1%، محسوبة على عروض البيع والكراء في الأحياء التي تكفي فيها العروض. ولا نعطي رقما لكل حي لأن عروض الكراء فيه قليلة، فالأهم هو ثمن الشراء الفعلي والكراء الذي تقبله السوق لهذه الشقة.
هل تريد القراءة الكاملة (تفاصيل أكثر، حالات ممارسة مفصلة، جداول، روابط)؟ النسخة الفرنسية للمقال تحتوي على المحتوى الموسع.
← قراءة المقال الكامل بالفرنسية