أداة مجانية · دقيقتان
تشخيص الإرث العقاري — المغرب
ورثت عقارا بالمغرب ولا تعرف من أين تبدأ ؟ هذه الأداة تعطيك في دقيقتين تقديرا للتكاليف والجدول الزمني للمراحل والمخاطر الخاصة بوضعيتك — لتجنّب اللجوء إلى المحكمة والبيع بالمزاد العلني الذي يخصم 20 إلى 30٪ من قيمة البيع.
النموذج أدناه باللغة الفرنسية. لاستشارة بالعربية، تواصل معنا مباشرة عبر واتساب.
لنتحدث عن وضعيتك
بدون نماذج طويلة. اترك معلومات الاتصال أو تواصل عبر واتساب — يرد عليك أحد الخبراء.
تواصل عبر واتساب الآنلماذا يجب الإسراع بإجراء خبرة ودية ؟
20٪ إلى 30٪−
خصم البيع بالمزاد العلني
إذا تحوّلت الإجراءات إلى المحكمة، يُباع العقار في المزاد العلني بسعر أساسي منخفض وبعدد قليل من المشترين. يمكن أن تخسر بين الربع والثلث من القيمة السوقية الحقيقية.
18 إلى 36 شهرا+
المسطرة القضائية
مقابل 4 إلى 8 أشهر للمسطرة الودية. خلال هذه المدة تتراكم التكاليف ويتدهور العقار. بدون خبرة مستقلة، يستغرق تحكيم القاضي سنوات.
×3
تكاليف مضاعفة
أتعاب المحامي، الخبير القضائي المعيّن من المحكمة، رسوم المسطرة، حقوق التسجيل المضاعفة. تكلّف القسمة القضائية في المتوسط ثلاثة أضعاف القسمة الودية.
الإطار القانوني المغربي
- مدوّنة الأسرة — أنصبة الإرث محدّدة بالفرض الشرعي (الزوج، الأبناء، الوالدان، الإخوة).
- قانون 39-08 (مدوّنة الحقوق العينية) — كل شريك في الشيوع يمكنه طلب القسمة في أي وقت (المادة 287). إذا تعذّرت القسمة العينية، يأمر القاضي بالبيع الجبري.
- المدوّنة العامة للضرائب — حقوق التسجيل في الإرث المباشر (الأبوين/الأولاد، الأزواج) : 1٪ تحت 1 مليون درهم، 1.5٪ فوق ذلك. الإخوة : 5٪. الأغراب : 10-20٪.
- ظهير 1913 + قانون 14-07 — تحويل الرسوم العقارية بالوكالة الوطنية للمحافظة العقارية ANCFCC.
هل ترغب في تأمين القسمة قبل أن تتعقّد ؟
خبراؤنا الحاصلون على شهادة RICS يتدخّلون في 6 مدن رئيسية بالمغرب. عرض سعر مجاني خلال 24 ساعة، تقرير خبرة كامل في 5 إلى 8 أيام. تقاريرنا مطابقة لمعايير RICS Red Book 2025 ومقبولة لدى المؤسسات والإدارات والمحاكم.