❓ سؤال شائع · جباية
كيف تُحسب TPI (الضريبة على الأرباح العقارية)؟
💡 الجواب المختصر
TPI تحسب: max(20% × الربح الصافي، 3% × ثمن البيع). الربح الصافي = ثمن البيع - ثمن الشراء (معدل بمعامل التضخم) - تكاليف الاقتناء (4-7%) - تكاليف التحسين الموثقة. إعفاءات: السكن الرئيسي محتفظ به >6 سنوات (للمقيمين فقط)، ربح <30K درهم.
الجواب المفصل
TPI (Taxe sur les Profits Immobiliers) — الحساب الكامل:
**الصيغة:**
TPI = max(20% × الربح الصافي ; 3% × ثمن البيع)
**حساب الربح الصافي:**
1. ثمن البيع (مذكور في عقد البيع)
2. ناقص ثمن الشراء (المعدل):
- ثمن الشراء الأصلي × معامل إعادة التقييم لسنة الشراء
- معامل 2010 = 1.45، 2015 = 1.30، 2020 = 1.10، 2024 = 1.02
3. ناقص تكاليف الاقتناء (4-7% من ثمن الشراء):
- رسوم التسجيل، أتعاب الموثق، رسوم ANCFCC
4. ناقص تكاليف التحسين الموثقة (فواتير):
- أعمال إعادة التأهيل، التوسعات
- يجب أن تكون موثقة بفواتير قانونية
**مثال:**
- شراء 2010 بـ 1.5M درهم + 100K تكاليف اقتناء
- معامل 2010 = 1.45 → ثمن معدل = 2.175M
- بيع 2026 بـ 2.8M درهم
- ربح صافي = 2.8M - 2.175M - 0.1M = 525K درهم
- TPI = max(20% × 525K = 105K ; 3% × 2.8M = 84K) = 105K درهم
**الإعفاءات:**
- السكن الرئيسي (للمقيمين، >6 سنوات احتفاظ): إعفاء كامل
- ربح أقل من 30K درهم: إعفاء كامل
- النقل الأول للورثة: إعفاء
- العمليات في إطار التعاون أو المنفعة العامة
**ملاحظة MRE:** المغاربة بالخارج لا يستفيدون من إعفاء السكن الرئيسي. يخضعون لـ TPI كاملا حتى لمنزلهم العائلي بالمغرب.