كيف تُحسب TPI (الضريبة على الأرباح العقارية)؟

TPI (Taxe sur les Profits Immobiliers) — الحساب الكامل: الصيغة: TPI = max(20% × الربح الصافي ; 3% × ثمن البيع) حساب الربح الصافي: 1. ثمن البيع (مذكور في عقد البيع) ناقص مصاريف التفويت المبررة 2. ناقص: ثمن الاقتناء + مصاريف الاقتناء + نفقات الاستثمار الموثقة + فوائد القروض، مضروبا في معامل إعادة التقييم لسنة الاقتناء: - مصاريف الاقتناء تُحتسب جزافيا بنسبة 15% من ثمن الاقتناء، ويُقبل مبلغ أعلى بناء على وثائق الإثبات - نفقات الاستثمار: التجهيز، البناء، التوسعة، الترميم، التحسين (بفواتير قانونية، دون سقف بنسبة مئوية) - معامل إعادة التقييم يحدده قرار سنوي (قرار 230.26 لسنة 2026؛ معامل 2010 = 1.296) مثال: - شراء 2010 بـ 1.5M درهم + 225K مصاريف اقتناء (جزاف 15%) - المجموع المعدل = (1.5M + 0.225M) × 1.296 = 2.2356M - بيع 2026 بـ 2.8M درهم - ربح صافي = 2.8M - 2.2356M = 564 400 درهم - TPI = max(20% × 564 400 = 112 880 ; 3% × 2.8M = 84 000) = 112 880 درهم الإعفاءات: - مجموع عمليات تفويت العقارات خلال السنة المدنية لا يتجاوز 140.000 درهم: إعفاء (المادة 63-II-أ) - السكن الرئيسي منذ 5 سنوات على الأقل (دون كراء أو استعمال مهني): إعفاء؛ وإذا تجاوز ثمن البيع 4.000.000 درهم يبقى حد أدنى 3% مستحقا على الجزء الزائد (المادة 144-II-2°) - التفويت بدون عوض بين الأصول والفروع وبين الزوجين وبين الإخوة والأخوات (المادة 63-III) - نزع الملكية للمنفعة العامة ليس معفى من TPI ملاحظة MRE: بالنسبة للمغاربة المقيمين بالخارج، يُعتبر سكنا رئيسيا السكن الذي يحتفظون به بالمغرب أو الذي يشغله مجانا الزوج أو الأصول أو الفروع من الدرجة الأولى، ما لم يكن مكترى أو مخصصا لاستعمال مهني.