❓ سؤال شائع · استثمار
ما هي العائد الإيجاري بالدار البيضاء في 2026؟
💡 الجواب المختصر
العائد الإيجاري الإجمالي بالدار البيضاء في 2026: 5.7-6.3% للسكني، 7-8% للمكاتب فئة A بـ CFC، 8-9% للتجاري، 9-10% للوجستي. أعلى عوائد بالأحياء العائلية (Maarif، Bourgogne) والأقل بالمناطق الراقية (Anfa Supérieur، Ain Diab) لكن مع نمو رأسمالي أكبر.
الجواب المفصل
العائد الإيجاري بالدار البيضاء 2026 يختلف حسب الحي والقطاع:
**السكني (إجمالي):**
- Anfa Supérieur: 4.5-5.5% (طلب عالي، نمو رأسمالي قوي)
- CFC: 5.0-6.0% (شقق راقية، طلب متوسط)
- Bourgogne: 6.0-6.8% (تاريخي، طلب مستقر)
- Maarif: 6.2-7.0% (أعلى مردودية للسكني الراقي)
- Sidi Maarouf: 5.5-6.5% (نمو سريع)
- Bouskoura/Dar Bouazza: 6.5-7.5% (ضواحي)
**المكاتب:**
- CFC فئة A: 7.5-8% (لكن شغور 23%)
- Anfa Boulevard: 7-8%
- Bourgogne/Maarif: 8-9.5%
- Sidi Maarouf: 9-10%
**التجاري:**
- محلات أنفا: 7-8%
- محلات Maarif: 8-9%
- محلات الضواحي: 9-11%
**اللوجستي:**
- Sidi Maarouf zone industrielle: 9-10%
- Tit Mellil: 10-11%
**العائد الصافي = الإجمالي - 1.5 إلى 2.5% (تكاليف، شغور، صيانة، ضرائب).**
**التوصية 2026:** للمردودية الفورية: التجاري والمكاتب فئة B. للنمو الرأسمالي: السكني الراقي بـ Anfa. للتنويع: مزيج من الاثنين.