RICS Red Book Global Standards 2025 هي المرجع الدولي للتقييم العقاري. تحدد VPS (Valuation Practice Statements) المعايير الإجبارية، VPGA (Valuation Practice Guidance Applications) ترشد لقطاعات محددة. هذا الدليل يشرح الإطار للمهنيين والعملاء.
1. هيكل Red Book 2025
الإصدار الأخير (يناير 2025) يتكون من: PS (Professional Statements) — مبادئ أخلاقية. VPS (Valuation Practice Statements) — قواعد إجبارية. VPGA (Valuation Practice Guidance Applications) — إرشادات لقطاعات محددة. IVS (International Valuation Standards) المرجع الدولي.
2. VPS الإجبارية الخمسة
VPS 1: شروط المهمة. VPS 2: التحقيق والوثائق (الزيارة إجبارية). VPS 3: محتوى التقرير (14 ذكرى إجبارية). VPS 4: قواعد القيمة (Market Value, Investment Value, Fair Value, etc.). VPS 5: المنهجيات والفرضيات (مقارنة، إيرادات، كلفة).
3. VPGA المتخصصة
VPGA 1: التقييم لإعداد الحسابات. VPGA 2: تقييم الأصول الكبرى. VPGA 3: تقييم الشركات. VPGA 4: Trade-Related Property (الفنادق، المراكز التجارية، العيادات). VPGA 5: تقييم بمنهجية Replacement Cost. VPGA 6: لمعاهد المالية. VPGA 10: تقييم الأراضي بمنهج المتبقي.
4. قواعد القيمة الأساسية
Market Value (IVS 104): القيمة السوقية في تاريخ التقييم بافتراض بائع راغب ومشتري راغب. الأكثر استعمالا للبنوك. Investment Value: القيمة لمستثمر محدد بفرضياته. Fair Value (IFRS 13): للحسابات المالية، نفس Market Value تقريبا لكن مع متطلبات إضافية. Forced Sale Value: قيمة بيع سريع، 70-85% من Market Value.
5. الالتزامات الأخلاقية
الاستقلال (لا روابط مع البائع/المشتري). الكفاءة (لا قبول مهام خارج التخصص). السرية. الاجتهاد المهني. إفصاح تضارب المصالح. تأمين مهني إجباري (RC Pro 10 سنوات بالمغرب). تكوين متواصل سنوي (CPD 20 ساعة).
النقاط الأساسية للحفظ
- ✓Red Book 2025: المرجع الدولي للتقييم العقاري
- ✓5 VPS إجبارية + 10 VPGA متخصصة
- ✓Market Value (IVS 104) هي الأكثر استعمالا
- ✓تأمين مهني RC Pro 10 سنوات إجباري بالمغرب
أسئلة متكررة
ما هي شهادة RICS؟
Royal Institution of Chartered Surveyors — هيئة دولية تأسست 1868 ببريطانيا، +130,000 عضو في 146 بلد. الشهادات: AssocRICS (مساعد)، MRICS (عضو كامل)، FRICS (زميل). للحصول: تكوين معترف به + APC (Assessment of Professional Competence)، مدة 2-5 سنوات.
هل تقرير RICS مقبول من المحاكم؟
نعم، عالميا. تقرير RICS Red Book مقبول كدليل قانوني في المحاكم بأكثر من 100 بلد. بالمغرب: مقبول من المحاكم الابتدائية، الاستئناف، النقض. للملفات الجبائية: مقبول من DGI. للملفات البنكية: مقبول من جميع البنوك المغربية (Attijariwafa, BMCE, BCP, CIH, SGM, CDM, Bank Al-Yousr).
هل تريد القراءة الكاملة (تفاصيل أكثر، حالات ممارسة مفصلة، جداول، روابط)؟ النسخة الفرنسية للمقال تحتوي على المحتوى الموسع.
← قراءة المقال الكامل بالفرنسية