الدار البيضاء أكبر سوق عقاري بالمغرب. كل حي له ديناميكيته الخاصة، أسعاره، ومحركات النمو. هذا الدليل يقدم خريطة كاملة للأسعار 2026 بـ 15 حيا، مع تحليل مردودية الإيجار، المشاريع الجاري إنجازها، والقطاعات الناشئة.
1. الأحياء الراقية: Anfa، Ain Diab، CFC
Anfa Supérieur: 22,000-28,000 درهم/m² (السكن الراقي التاريخي). Ain Diab: 18,000-25,000 (شاطئ، فيلات). CFC: 19,000-26,000 (مكاتب فئة A + شقق راقية). Bourgogne: 14,000-18,000 (وسط مدني تاريخي).
2. الأحياء العائلية: Maarif، Californie، Sidi Maarouf
Maarif: 12,000-16,500 (تجاري + سكني). Californie: 10,500-14,000 (عائلي). Sidi Maarouf: 10,000-15,000 (نمو سريع، عمارات حديثة).
3. الأحياء الناشئة: Bouskoura، Dar Bouazza
Bouskoura: 8,000-14,000 (فيلات + إقامات حديثة، نمو قوي). Dar Bouazza: 7,000-12,000 (شاطئ، إقامات سياحية).
4. مردودية الإيجار
Anfa: 5.7-6.3% إجمالي. Bourgogne: 6.0-6.8% (أعلى مردودية للسكني الراقي). Maarif: 6.2-7.0%. Sidi Maarouf: 5.5-6.5%. السكني الاجتماعي بالضواحي: 7-9% (أعلى لكن مع مخاطر أعلى).
5. توقعات 2026-2030
دفعة كأس العالم 2030 (ملعب جديد بـ Sidi Bernoussi). توقع +15-25% للسكني الراقي بـ Anfa والكورنيش. +20-30% للحي حول الملعب الجديد. استقرار للمكاتب CFC (شغور هيكلي 23%).
النقاط الأساسية للحفظ
- ✓Anfa Supérieur: أرقى حي، 22,000-28,000 درهم/m²
- ✓CFC مكاتب فئة A: 19,000-26,000 درهم/m²
- ✓مردودية إجمالية متوسط الدار البيضاء: 5.7-6.3%
- ✓دفعة كأس العالم 2030: +15-25% توقع
أسئلة متكررة
ما الحي الأفضل للاستثمار بالدار البيضاء 2026؟
يعتمد على هدفك. للاستقرار + إعادة بيع: Anfa Supérieur أو CFC. للإيجار + مردودية: Maarif أو Bourgogne (6-7% إجمالي). للنمو: Sidi Maarouf أو Bouskoura. لكأس العالم 2030: حول ملعب Sidi Bernoussi الجديد.
أسعار 2026 ستستمر في الارتفاع؟
حسب القطاع. السكني الراقي بـ Anfa والكورنيش: نعم +5-7%/سنة (طلب مستقر). المكاتب CFC: لا (شغور 23%). الحي حول الملعب الجديد: +15-25% توقع 2026-2028. السكن الاجتماعي: مستقر +2-3%.
هل تريد القراءة الكاملة (تفاصيل أكثر، حالات ممارسة مفصلة، جداول، روابط)؟ النسخة الفرنسية للمقال تحتوي على المحتوى الموسع.
← قراءة المقال الكامل بالفرنسية