القنيطرة قريبة من الرباط ويتوقف بها القطار فائق السرعة، وأثمان الشقق فيها أقل بكثير من أثمان العاصمة. يجمع هذا الدليل الأثمان المرجعية للشقق بالمتر المربع في 8 أحياء، كما حيّنها مكتب ReaConsult في نونبر 2026، والمردودية الكرائية الإجمالية في المدينة. الأرقام نطاقات: يتحدد الثمن داخلها بالحالة والطابق والإطلالة وجودة العمارة.
1. الأحياء الأغلى: لاسيكون والخبازات، المدينة العليا والميموزا، المعمورة
لاسيكون والخبازات: 7100-9200 درهم/m². المدينة العليا والميموزا: 6500-8500. المعمورة: 6100-7900.
2. الأحياء الوسطى: الحدادة والحوزية والإسماعيلية، المهدية (الشاطئ)، بئر الرامي والمغرب العربي
الحدادة والحوزية والإسماعيلية: 5900-7700 درهم/m². المهدية (الشاطئ): 5600-7200. بئر الرامي والمغرب العربي: 5400-7000.
3. الأحياء الأكثر ولوجا: الساكنية وأولاد عرفة والفوارات، أولاد أوجيه
الساكنية وأولاد عرفة والفوارات: 5200-6700 درهم/m². أولاد أوجيه: 5000-6500.
4. المردودية الكرائية الإجمالية
المردودية الإجمالية هي الكراء السنوي مقسوما على ثمن الشراء، قبل التكاليف والضرائب وفترات الشغور. قسناها على عروض البيع والكراء في الأحياء التي تكفي فيها عروض الكراء، فوجدناها حوالي 6.6%، ونعتمدها مرجعا للمدينة كلها. ولا نعطي رقما لكل حي، لأن عروض الكراء في أغلب الأحياء قليلة.
5. المهدية: شاطئ القنيطرة
المهدية (5600-7200 درهم/m²) جماعة مستقلة على الشاطئ غرب القنيطرة، وجزء من طلبها طلب على السكن الثانوي قرب البحر. لذلك نقرأ فيها الكراء على السنة كلها، لا على أشهر الصيف وحدها.
6. كيف تستعملون هذه الأرقام
هذه النطاقات مرجع لقراءة إعلان أو عرض، لا قيمة لشقة محددة. وداخل الحي نفسه يتغير الثمن كثيرا بالطابق والمصعد والمرأب والحالة. قبل الشراء أو البيع، تحدد الخبرة قيمة واحدة معللة بمقارنات من الحي نفسه.
النقاط الأساسية للحفظ
- ✓لاسيكون والخبازات: الأغلى، 7100-9200 درهم/m²
- ✓أولاد أوجيه: الأكثر ولوجا، 5000-6500 درهم/m²
- ✓مردودية إجمالية حوالي 6.6% في المدينة
أسئلة متكررة
ما الحي الأغلى بالقنيطرة في 2026؟
لاسيكون والخبازات، بنطاق 7100-9200 درهم/m² للشقق، ثم المدينة العليا والميموزا (6500-8500) والمعمورة (6100-7900).
ما مستوى المردودية الكرائية الإجمالية؟
مردودية إجمالية بحوالي 6.6%، محسوبة على عروض البيع والكراء في الأحياء التي تكفي فيها العروض. ولا نعطي رقما لكل حي لأن عروض الكراء فيه قليلة، فالأهم هو ثمن الشراء الفعلي والكراء الذي تقبله السوق لهذه الشقة.
هل تريد القراءة الكاملة (تفاصيل أكثر، حالات ممارسة مفصلة، جداول، روابط)؟ النسخة الفرنسية للمقال تحتوي على المحتوى الموسع.
← قراءة المقال الكامل بالفرنسية