يتجاور في مراكش طلب السكان على السكن الرئيسي وطلب المشترين على السكن الثانوي والكراء السياحي، ولكل حي حصته من الطلبين. يجمع هذا الدليل الأثمان المرجعية للشقق بالمتر المربع في 7 أحياء، كما حيّنها مكتب ReaConsult في نونبر 2026، والمردودية الكرائية الإجمالية لكل حي. الأرقام نطاقات: يتحدد الثمن داخلها بالحالة والطابق والإطلالة وجودة العمارة.
1. الأحياء الأغلى: الحي الشتوي (هيفرناج)، شارع محمد السادس، جليز
الحي الشتوي (هيفرناج): 12700-19100 درهم/m². شارع محمد السادس: 12000-18000. جليز: 9900-15300.
2. الأحياء الوسطى: النخيل، المدينة العتيقة
النخيل: 8900-12900 درهم/m². المدينة العتيقة: 8000-13600.
3. الأحياء الأكثر ولوجا: تاركة وطريق أوريكا، تامنصورت
تاركة وطريق أوريكا: 8000-12000 درهم/m². تامنصورت: 4500-7000.
4. المردودية الكرائية الإجمالية
المردودية الإجمالية هي الكراء السنوي مقسوما على ثمن الشراء، قبل التكاليف والضرائب وفترات الشغور. في وسط النطاقات: تامنصورت 5.9%، شارع محمد السادس 5.8%، المدينة العتيقة 5.8%، النخيل 5.8%، تاركة وطريق أوريكا 5.8%، جليز 5.7%، الحي الشتوي (هيفرناج) 5.7%.
5. المدينة العتيقة والنخيل: سوقان خاصان
الأرقام أعلاه للشقق. في المدينة العتيقة يباع الرياض بمنطق آخر: حالته وحاجته إلى الترميم وإمكان استغلاله في الإيواء السياحي، فيقيم بمقارنات من رياضات مماثلة. وفي النخيل السوق سوق فيلات قبل كل شيء، بنطاق 18000-35000 درهم/m² للفيلا.
6. كيف تستعملون هذه الأرقام
هذه النطاقات مرجع لقراءة إعلان أو عرض، لا قيمة لشقة محددة. وداخل الحي نفسه يتغير الثمن كثيرا بالطابق والمصعد والمرأب والحالة. قبل الشراء أو البيع، تحدد الخبرة قيمة واحدة معللة بمقارنات من الحي نفسه.
النقاط الأساسية للحفظ
- ✓الحي الشتوي (هيفرناج): الأغلى، 12700-19100 درهم/m²
- ✓تامنصورت: الأكثر ولوجا، 4500-7000 درهم/m²
- ✓مردودية إجمالية بين 5.7 و5.9% حسب الحي
- ✓النخيل حي فيلات: 18000-35000 درهم/m² للفيلا
أسئلة متكررة
ما الحي الأغلى بمراكش في 2026؟
الحي الشتوي (هيفرناج)، بنطاق 12700-19100 درهم/m² للشقق، ثم شارع محمد السادس (12000-18000) وجليز (9900-15300).
أين أعلى مردودية كرائية؟
أعلى مردودية إجمالية في تامنصورت (حوالي 5.9%)، ثم شارع محمد السادس (5.8%). والفارق بين أعلى حي وأدناه 0.3 نقطة فقط، فالأهم هو ثمن الشراء الفعلي والكراء الذي تقبله السوق لهذه الشقة.
هل تنطبق هذه الأرقام على الرياض؟
لا. نطاق المدينة العتيقة في هذا الدليل يخص الشقق. الرياض يقيم بمقارنات من رياضات مماثلة في الحي نفسه، مع مراعاة حالته وكلفة ترميمه وما يسمح به استغلاله.
هل تريد القراءة الكاملة (تفاصيل أكثر، حالات ممارسة مفصلة، جداول، روابط)؟ النسخة الفرنسية للمقال تحتوي على المحتوى الموسع.
← قراءة المقال الكامل بالفرنسية