تتوزع سوق طنجة بين الأحياء الراقية والواجهة البحرية، من مالاباطا إلى المنار والرميلات، والأحياء الجديدة في الجنوب قرب المطار والمنطقة الحرة. يجمع هذا الدليل الأثمان المرجعية للشقق بالمتر المربع في 7 أحياء، كما حيّنها مكتب ReaConsult في نونبر 2026، والمردودية الكرائية الإجمالية لكل حي. الأرقام نطاقات: يتحدد الثمن داخلها بالحالة والطابق والإطلالة وجودة العمارة.
1. الأحياء الأغلى: المنار والرميلات، كاليفورنيا والنزاهة، مالاباطا
المنار والرميلات: 12700-15900 درهم/m². كاليفورنيا والنزاهة: 12000-15000. مالاباطا: 11500-15000.
2. الأحياء الوسطى: إيبيريا ومرشان، وسط المدينة وشارع باستور
إيبيريا ومرشان: 10500-13500 درهم/m². وسط المدينة وشارع باستور: 9600-13000.
3. الأحياء الأكثر ولوجا: المنطقة الحرة وكزناية، بوخالف
المنطقة الحرة وكزناية: 5000-7500 درهم/m². بوخالف: 5000-7000.
4. المردودية الكرائية الإجمالية
المردودية الإجمالية هي الكراء السنوي مقسوما على ثمن الشراء، قبل التكاليف والضرائب وفترات الشغور. في وسط النطاقات: بوخالف 6.6%، المنطقة الحرة وكزناية 6.5%، وسط المدينة وشارع باستور 6.4%، إيبيريا ومرشان 6.1%، المنار والرميلات 6.1%، كاليفورنيا والنزاهة 6.0%، مالاباطا 5.9%.
5. بوخالف وكزناية: قرب المطار والمنطقة الحرة
بوخالف (5000-7000 درهم/m²) والمنطقة الحرة وكزناية (5000-7500) من أقل أحياء المدينة ثمنا. يقعان قرب المطار والمناطق الصناعية، ويقصدهما من يعمل فيها ومن يبحث عن شقة بميزانية أقل.
6. كيف تستعملون هذه الأرقام
هذه النطاقات مرجع لقراءة إعلان أو عرض، لا قيمة لشقة محددة. وداخل الحي نفسه يتغير الثمن كثيرا بالطابق والمصعد والمرأب والحالة. قبل الشراء أو البيع، تحدد الخبرة قيمة واحدة معللة بمقارنات من الحي نفسه.
النقاط الأساسية للحفظ
- ✓المنار والرميلات: الأغلى، 12700-15900 درهم/m²
- ✓بوخالف: الأكثر ولوجا، 5000-7000 درهم/m²
- ✓مردودية إجمالية بين 5.9 و6.6% حسب الحي
أسئلة متكررة
ما الحي الأغلى بطنجة في 2026؟
المنار والرميلات، بنطاق 12700-15900 درهم/m² للشقق، ثم كاليفورنيا والنزاهة (12000-15000) ومالاباطا (11500-15000).
أين أعلى مردودية كرائية؟
أعلى مردودية إجمالية في بوخالف (حوالي 6.6%)، ثم المنطقة الحرة وكزناية (6.5%). والفارق بين أعلى حي وأدناه 0.7 نقطة فقط، فالأهم هو ثمن الشراء الفعلي والكراء الذي تقبله السوق لهذه الشقة.
هل تريد القراءة الكاملة (تفاصيل أكثر، حالات ممارسة مفصلة، جداول، روابط)؟ النسخة الفرنسية للمقال تحتوي على المحتوى الموسع.
← قراءة المقال الكامل بالفرنسية