مذكرة إرشادية حول الوضعية التعميرية للعقار عبر الإنترنت: 400 درهم
تشترون أو تبيعون أو تبنون أو تجزئون؟ قبل المضي قدما، اطلعوا على ما تقوله وثائق التعمير المنشورة عن أرضكم: الوثيقة المطبقة، والمنطقة، والضوابط (معامل شغل الأرض (COS)، الارتفاع، التراجعات، الاستعمالات)، والارتفاقات، والأوعية العمومية، مع مقتطف من الخريطة. 400 درهم، خلال 48 ساعة عمل.
هذه المذكرة إرشادية. أُعدّت انطلاقا من وثائق التعمير المنشورة من طرف الوكالات الحضرية وبوابة تعمير (taamir.gov.ma). ولا تعوّض مذكرة المعلومات التعميرية التي تختص الوكالة الحضرية المعنية وحدها بتسليمها.
كيف يجري الأمر
- 1. تقدمون الطلبالجماعة، ورقم الرسم العقاري أو موقع العقار، وما تنوون فعله به. وتصميم إن كان لديكم.
- 2. نتحقق ونحررنحدد، خلال ساعات العمل، وثيقة أو وثائق التعمير التي تخص العقار. تعرض صفحتكم هذه الوثائق قبل أي أداء.
- 3. تؤدون 400 درهمبتحويل بنكي مع ذكر مرجع طلبكم، ثم ترسلون صورة التحويل.
- 4. تتوصلون بالمذكرةخلال 48 ساعة عمل، بصيغة PDF على بريدكم الإلكتروني وفي صفحتكم، بعد مراجعتها من طرف المكتب.
ما تتضمنه المذكرة
- وثيقة التعمير التي تغطي العقار: تصميم التهيئة أو تصميم تنمية التجمعات القروية…، مع مرسومها ونشرها بالجريدة الرسمية وتاريخها.
- المنطقة التي ينتمي إليها العقار في نظام التهيئة، مع وصفها.
- الضوابط: معامل شغل الأرض (COS)، ومعامل استعمال الأرض (CUS)، والارتفاع، وعدد الطوابق، والمساحة الدنيا للبقعة، والتراجعات، والاستعمالات المسموحة والممنوعة، مع المادة المعنية من النظام.
- الارتفاقات التي تمس العقار وأثرها.
- الأوعية المخصصة للطرق المبرمجة أو التجهيزات العمومية أو المساحات الخضراء التي تمسه.
- مقتطف من الخريطة: موقع العقار على تصميم التنطيق، وعند الاقتضاء مقتطف من خريطة وثيقة التعمير.
- المصادر المعتمدة والتحفظات.
هيكل المذكرة
| 1. التموقع | الجماعة، الإقليم، الرسم العقاري، الإحداثيات، طريقة التحديد |
| 2. وثائق التعمير المطبقة | العنوان، النوع، المرسوم، الجريدة الرسمية، التاريخ، الوضعية، المصدر |
| 3. المنطقة | رمز المنطقة واسمها ووصفها |
| 4. الضوابط | القاعدة، القيمة، مادة النظام |
| 5. الارتفاقات | الطبيعة والأثر |
| 6. الأوعية | الطرق المبرمجة، التجهيزات، المساحات الخضراء |
| 7. الخرائط | الموقع على تصميم التنطيق، مقتطف من خريطة وثيقة التعمير |
| 8. الملاحظات والمصادر والتحفظات | نقاط الانتباه وروابط الوثائق المعتمدة |
ما لا تفعله المذكرة
- لا تعوّض مذكرة المعلومات التعميرية التي تختص الوكالة الحضرية المعنية وحدها بتسليمها.
- لا تُغني عن رخصة البناء أو التجزئة أو القسمة، ولا تستبق قرار الإدارة.
- لا تشمل إلا وثائق التعمير المنشورة: فمشروع تهيئة قيد الدراسة أو استثناء لا نجده فيها.
- لا تتحقق من الوضعية القانونية للرسم العقاري، ولا من مطابقة بناية قائمة.
مذكرتنا الإرشادية ومذكرة الوكالة الحضرية
مذكرة المعلومات التعميرية (وتسمى كذلك مذكرة الاستعلامات التعميرية) تسلّمها الوكالة الحضرية بناء على طلب يخص البقعة، وتُعتمد في ملفات الترخيص. أما المذكرة الإرشادية من ReaConsult فهي قراءة للوثائق المنشورة، تنيركم مسبقا حول ما يمكن التفكير فيه على العقار. وإذا تقدم مشروعكم، يبقى عليكم طلب مذكرة الوكالة الحضرية، ويمكننا إرشادكم إلى المسطرة.
أسئلة متكررة
ما الفرق بينها وبين مذكرة المعلومات التعميرية؟
مذكرة المعلومات التعميرية (وتسمى أيضا مذكرة الاستعلامات التعميرية) وثيقة تسلّمها الوكالة الحضرية المختصة، بناء على طلب يخص بقعة معينة. أما مذكرتنا فإرشادية: نستخرج ما تقوله وثائق التعمير المنشورة (تصميم التهيئة، تصميم تنمية التجمعات القروية، نظام التهيئة) عن أرضكم. تساعدكم على التوجه قبل الشراء أو البناء أو التجزئة، ولا تعوّض وثيقة الوكالة الحضرية التي يلزم الحصول عليها لإيداع ملف الترخيص.
من أين تأتي المعلومات؟
من وثائق التعمير المنشورة من طرف الوكالات الحضرية ومن البوابة الوطنية taamir.gov.ma: تصميم التهيئة أو تصميم تنمية التجمعات القروية مع نظامه، ومرسوم المصادقة والنشر بالجريدة الرسمية. يُحال كل معطى على مصدره، وتُحال الضوابط على مادة النظام المعني.
ماذا يجب أن أقدم؟
المدينة أو الجماعة، وواحدا على الأقل من أمرين: رقم الرسم العقاري (أو المطلب)، أو موقع العقار (رابط خرائط غوغل أو إحداثيات GPS). تسهّل التصاميم العقارية أو شهادة الملكية أو تصميم الموقع تحديد العقار، لكنها ليست إلزامية.
ما هو الأجل؟
تصلكم المذكرة خلال 48 ساعة عمل بعد التحويل، بصيغة PDF على بريدكم الإلكتروني وفي صفحة المتابعة، ونخبركم بذلك على واتساب.
كيف يتم الأداء؟
بتحويل بنكي قدره 400 درهم، دون أي مصاريف أخرى. نرسل لكم معلومات الحساب على واتساب، فتذكرون مرجع طلبكم في سبب التحويل، ثم ترسلون صورة التحويل من صفحة المتابعة.
وإذا لم تكن أي وثيقة تعمير منشورة تغطي عقاري؟
يحدث ذلك إذا لم تتوفر الجماعة على وثيقة منشورة أو لم تغطِّ أي وثيقة العقار. نخبركم بذلك في صفحتكم مع بيان السبب، ولا يُطلب منكم أي أداء: لا تؤدون إلا بعد الاطلاع على الوثائق التي حددناها لعقاركم.
هل أستعمل المذكرة للحصول على رخصة البناء؟
لا. هي للاستعلام وإعداد المشروع. أما ملف الترخيص فيتطلب مذكرة المعلومات التعميرية التي تسلّمها الوكالة الحضرية المختصة.
النسخة الفرنسية: Note d’information urbanistique en ligne