Guide complet de la fiscalité applicable aux transactions et à la détention immobilière au Maroc. Taux en vigueur pour l'année fiscale 2026, basés sur le Code Général des Impôts.
Deux impôts dominent le coût fiscal d'une opération immobilière : la Taxe sur les Profits Immobiliers (TPI) à la revente, et les droits d'enregistrement à l'acquisition. Ce guide détaille les taux et exonérations applicables.
Free preview1. Taxe sur les Profits Immobiliers (TPI)
| Élément | Détail |
|---|
| Taux général | 20 % du profit net de cession |
| Cotisation minimale | 3 % du prix de cession (art. 144-II-1°) |
| Exonération habitation principale | Depuis au moins 5 ans (art. 63-II-B) |
| Exonération par seuil | Cessions de l'année au plus égales à 140 000 MAD (art. 63-II-A) |
| Habitation principale > 4 M MAD | 3 % sur la fraction au-delà (art. 144-II-2°) |
| Déclaration | Dans les 30 jours suivant la cession |
2. Droits d'enregistrement
| Type de bien | Taux | Conditions |
|---|
| Habitation | 4 % | Locaux construits (art. 133-I-F-1°) |
| Commercial / Bureau | 4 % | Locaux construits, tout usage (art. 133-I-F-1°) |
| Terrain non bâti | 5 % | Terrains nus (art. 133-I-G-1°) |
| Logement social | 3 % | 1re vente, 50 à 80 m², prix max. 250 000 DH HT (art. 133-I-B-7°) |
| Partage entre cohéritiers | 1,5 % | Art. 133-I-C-6° ; soulte au taux onéreux |
3. Frais complets à l'acquisition (exemple appartement ancien)
| Poste | Taux | Montant sur 2 M MAD |
|---|
| Droits d'enregistrement | 4 % | 80 000 MAD |
| Frais notaire | ~ 1,2 % | 24 000 MAD |
| Timbres / frais admin. | ~ 0,15 % | 3 000 MAD |
| Total (hors frais de conservation foncière) | ~ 5,35 % | 107 000 MAD |
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