مشروع قانون 07-25 — إصلاح نزع الملكية بالمغرب

مشروع قانون 07-25 يهدف لإصلاح إجراءات نزع الملكية للمنفعة العامة. يحل محل قانون 7-81 المعمول به منذ 1982. التعديلات تعزز حقوق الملاك، تسرع الإجراءات، وتحدّث آليات التعويض.

1. لماذا إصلاح؟

قانون 7-81 (1982) أصبح متقادما. المشاكل: مدد طويلة (24-48 شهرا)، تعويضات منخفضة (متوسط -20-30% من القيمة الحقيقية)، صعوبة الطعن للملاك، إجراءات إدارية معقدة. مشروع 07-25 يستجيب لهذه التحديات.

2. التعديلات الرئيسية

(1) تقليص آجال DUP من 24 شهرا إلى 12 شهرا. (2) تعزيز شفافية الإجراءات (نشر إجباري على بوابة عمومية). (3) إنشاء لجنة تقييم مستقلة (بدلا من تقييم وحيد للإدارة). (4) تعويض عادل = القيمة السوقية + 10% علاوة لمواجهة المضايقات. (5) حق الأسبقية في إعادة الشراء بعد 5 سنوات إذا الإدارة لم تستعمل العقار.

3. حقوق جديدة للملاك

حق الاطلاع المسبق على الملف. حق طلب خبرة مضادة (مدفوعة من الإدارة إذا الفجوة +20%). حق التعويض الفوري الجزئي (50% عند بدء التحويل، الباقي بعد التحقق النهائي). حق الطعن في 30 يوما (مقابل 15 سابقا).

4. تأثير على المستثمرين

إيجابي للمستثمرين الأجانب: تعويضات أكثر عدالة، إجراءات أسرع، شفافية. سلبي محتمل للإدارة: تكاليف نزع الملكية ترتفع 15-25%. التطبيق سيؤثر على البنية التحتية الكبرى (TGV، طرق سيارة، ملاعب كأس العالم).

5. الجدول الزمني

مشروع القانون قُدم في 2024. التشاور البرلماني جار. تطبيق متوقع 2026-2027. للمشاريع الجارية تحت قانون 7-81: استمرار حتى نهايتها. للمشاريع الجديدة بعد التطبيق: قانون 07-25 مطبق.

النقاط الأساسية للحفظ

• ✓قانون 07-25 يحل محل 7-81 (1982)
• ✓تقليص آجال DUP من 24 إلى 12 شهرا
• ✓تعويض = قيمة سوقية + 10% علاوة
• ✓حق طلب خبرة مضادة على نفقة الإدارة

أسئلة متكررة

هل تريد القراءة الكاملة (تفاصيل أكثر، حالات ممارسة مفصلة، جداول، روابط)؟ النسخة الفرنسية للمقال تحتوي على المحتوى الموسع.