تنشر الصحافة للمنطقة الحرة الأطلسية مساحتين متتاليتين: 442,56 هكتارا في فبراير 2024 ثم 598,68 هكتارا بعد مجلس 13 مارس 2025. وبين الرباط والقنيطرة أحدثت أو وسعت عدة مناطق للتسريع الصناعي منذ 2022. ولمسير يقارن مواقع أو يملك أصلا على هذا المحور، فإن المرحلة التي تعود إليها كل مساحة مهمة لأنها تحدد ما يشتريه أو ما يقدره. يعرض المقال هذه المناطق بمساحاتها المنشورة ومراحلها، وما يمارس فيها، وما يميزها عن المنطقة الصناعية العادية. ولا نذكر مقاولات بالاسم ولا أرقام إنتاج ولا ثمنا للمتر المربع.
1. مناطق المحور ومساحاتها المنشورة
المنطقة الحرة الأطلسية بعامر السفلية بالقنيطرة على مرحلتين متتاليتين: 442,56 هكتارا في مشروع مرسوم التوسعة الذي صادق عليه المجلس الحكومي في 8 فبراير 2024 حسب الصحافة، ثم 598,68 هكتارا في مشروع المرسوم 2.25.149 المعدل للمرسوم 2.09.442 بتاريخ 21 دجنبر 2009 الذي عرض على المجلس الحكومي في 13 مارس 2025 حسب وكالة المغرب العربي للأنباء، ومهيئها شركة ميدز التابعة لصندوق الإيداع والتدبير حسب الصندوق، والنشر بالجريدة الرسمية يحتاج إلى تحقق. وعين جوهرة بإقليم الخميسات، جهة الرباط سلا القنيطرة، لا بالقنيطرة: 69,98 هكتارا بالمرسوم 2.22.433 (المجلس الحكومي 30 يونيو 2022) مع توسعة أقرت في مارس 2025 ترفع المساحة إلى 117 هكتارا حسب هسبريس، ومصدرها وحيد. وبوقنادل 2 بعمالة سلا بالمرسوم 2.26.593 المنشور بالجريدة الرسمية عدد 7549 بتاريخ 5 أكتوبر 2026 حسب الصحافة، ومكانه نفسه يختلف بين المصادر: سيدي بوقنادل حسب تيلكيل وجماعة عامر حسب ميديا 24. والصخيرات بمشروع المرسوم 2.25.800 الذي اعتمده المجلس الحكومي في 9 أكتوبر 2025 دون التحقق من نشره. أما المنطقة اللوجستية الجديدة للوكالة المغربية لتنمية اللوجستيك بالقنيطرة فقد أعلن عنها في يوليوز 2024 وهي في طور الإنجاز حسب جريدة لوماتان (12 ماي 2026)، وليست منطقة تسريع صناعي. ولتحديد موقع باقي التراب: ميدبارك بالنواصر 125 هكتارا منها 38 هكتارا قابلة للتفويت بالمنطقة الحرة حسب الصندوق، ومنطقة جرف 283 هكتارا و93 آرا و84 سنتيارا، ولفاس بنسودة مشروع المرسوم 2.25.799.
2. مساحتان في مرحلتين: ما الذي يجب فعله؟
للمنطقة الحرة الأطلسية مساحتان منشورتان: 442,56 هكتارا (فبراير 2024، حسب الصحافة) ثم 598,68 هكتارا (مجلس 13 مارس 2025، مشروع المرسوم 2.25.149)، وهما مرحلتان متتاليتان لا رقمان متناقضان. ولم نتحقق من نشر المرسوم بالجريدة الرسمية، فلا نعرف أي المحيطين يسري اليوم. وقبل أي شراء أو تقييم ينبغي أن يؤكد المهيئ ونص الإحداث المعدل المحيط الدقيق للمنطقة وموقع البقعة داخله. وهذه الفجوة نذكرها صراحة بدل أن نختار رقما.
3. من يستقر هناك؟
تضع الصحافة في هذا المحور صانعي سيارات، خاصة بالمنطقة الحرة الأطلسية، إضافة إلى مشروع بطاريات للسيارات الكهربائية أعلن عن بدء تشغيله في أكتوبر 2026 دون تأكيد إلى اليوم. ولا نذكر المقاولات بالاسم ولا نورد أرقام إنتاج لانعدام مصدر أولي. والوجهة الدقيقة لكل منطقة مضمنة في نص إحداثها (المادة 2 من القانون 19.94)، فلا يرخص فيها إلا للأنشطة التي ينص عليها. فالبقعة موجهة إذن لنوع من المستغلين لا لكلهم. وبالنسبة لأصل مبني، أول سؤال هو مدى التوافق بين النشاط الممارس والترخيص الممنوح ونص الإحداث.
4. الولوج: الخط فائق السرعة ونقل البضائع
بلغ الخط فائق السرعة القنيطرة مراكش، وهو ينطلق من القنيطرة، نحو 30 % من الإنجاز في ماي 2026 حسب تيلكيل، ضمن برنامج للمكتب الوطني للسكك الحديدية بقيمة 96 مليار درهم على 2024-2030 (ميديا 24، 22 يناير 2025). وتهم هذه البنيات المسافرين أولا، أما شق نقل البضائع والموانئ الجافة في هذه البرامج فلم يتحقق منه. ولذلك لا ينبغي أن نتخذ السكة الحديدية حجة في تقييم دون وثيقة عن نقل البضائع. ولا ننشر مدد تنقل ولا مسافات لانعدام المصدر.
5. منطقة حرة أم منطقة صناعية عادية: ما الذي يتغير؟
تخضع منطقة التسريع الصناعي للقانون 19.94 ونص إحداثها، ولا ينطبق عليها القانون 102.21 المتعلق بالمناطق الصناعية حسب الصحافة، بينما تخضع المنطقة العادية للقانون العام. وفي المنطقة الحرة، حسب النسخة المحينة إلى 2001 من القانون 19.94 التي قرأناها، يمنح الوالي أو العامل الترخيص بناء على رأي مطابق للجنة محلية (المادة 11) وتحدد الأنشطة بنص الإحداث. وفي الضريبة على الشركات إعفاء 5 سنوات مالية ثم 20 % (المدونة العامة للضرائب، المادتان 6-II-B-8° و247-XXXVII-A-2) مع استثناء سعر 35 % (المادة 19-I-B)، بينما يطبق في المنطقة العادية القواعد العامة: 20 %، و35 % إذا بلغ الربح الصافي 100 مليون درهم. وفي الجمارك تعتبر السلع الداخلة من التراب مصدرة ويؤدى داخل المنطقة بعملات أجنبية (المواد 19 و21 و22). وإعادة بيع البقعة لا يقيدها القانون نفسه، لكن المقاولة المرخص لها وحدها يمكنها استغلالها، مع المادة 27 المتعلقة بالتفويت قبل السنة العاشرة، بينما لا قيد في المنطقة العادية من القانون 19.94. وهذه المقارنة لا تقول أيهما أفضل: فالمنطقة العادية تناسب نشاطا موجها للسوق الوطنية، ومنطقة التسريع تناسب نشاطا تصديريا، وإنما تقول إن المراجع لا تنقل من إحداهما إلى الأخرى. ولأن النظام مرتبط بالمقاولة المرخص لها، فقيمة البقعة لا تتوقف على الوضع الجبائي لمستغلها الحالي.
6. تقييم أصل على المحور الأطلسي
يصح هنا ما قلناه عن طنجة: مراجع تختار من مناطق مماثلة، وحق مؤهل من ملك أو سطحية أو كراء، وترخيص ونص إحداث يعاد قراءتهما، ووضع البقعة محدد. وللمحور خصوصيتان: التوسعات المتتالية أعلاه التي تفرض وضع البقعة في المنطقة الدقيقة، ومجاورة مناطق صناعية عادية لا تنقل مراجعها. ولا نحدد أي خصم أو زيادة. والقنيطرة ليست من مدننا الست، فنتدخل من خلال شبكتنا، وتبدأ الخبرة من 3500 درهم دون احتساب الرسوم وعرض في 24 ساعة، وتنجز أشغال المسح والتحديد بواسطة مهندسين مساحين شركاء. ولا نبيع عقارا ولا نتوسط.
عندكم بقعة أو وحدة أو مستودع بالقنيطرة أو بمحور الرباط سلا؟ نقدر القيمة السوقية والكرائية انطلاقا من 3500 درهم دون احتساب الرسوم، مع عرض في 24 ساعة. الخبرة العقارية ←
النقاط الأساسية للحفظ
- ✓المنطقة الحرة الأطلسية: مرحلتان، 442,56 هكتارا (فبراير 2024، حسب الصحافة) ثم 598,68 هكتارا (مجلس 13 مارس 2025، مشروع المرسوم 2.25.149)، والنشر بالجريدة الرسمية يحتاج إلى تحقق
- ✓عين جوهرة بإقليم الخميسات: 69,98 هكتارا؛ وبوقنادل 2 له مرسوم منشور في 5 أكتوبر 2026 حسب الصحافة؛ والصخيرات مشروع مرسوم لم يتحقق نشره
- ✓القانون 102.21 لا ينطبق على مناطق التسريع حسب الصحافة، والمنطقة العادية تخضع للقانون العام
- ✓شق نقل البضائع في برامج السكك الحديدية لم يتحقق منه
- ✓القنيطرة خارج مدننا الست: تدخل انطلاقا من شبكتنا
أسئلة متكررة
ما مساحة المنطقة الحرة الأطلسية بالقنيطرة؟
مرحلتان متتاليتان: 442,56 هكتارا في مشروع مرسوم التوسعة المعتمد في فبراير 2024 حسب الصحافة، ثم 598,68 هكتارا في مشروع المرسوم 2.25.149 الذي عرض على المجلس الحكومي في 13 مارس 2025 حسب وكالة المغرب العربي للأنباء. لم نتحقق من نشره بالجريدة الرسمية، فاطلبوا من المهيئ تأكيد المحيط الساري.
ما الفرق بين المنطقة الحرة والمنطقة الصناعية العادية؟
تخضع منطقة التسريع الصناعي للقانون 19.94: ترخيص من الوالي برأي مطابق للجنة محلية ونظام جمركي وصرف خاصان وإعفاء من الضريبة على الشركات 5 سنوات مالية. ولا ينطبق عليها القانون 102.21 حسب الصحافة. أما المنطقة العادية فتخضع للقانون العام.
ما هي عين جوهرة وبوقنادل 2 والصخيرات؟
عين جوهرة منطقة تسريع صناعي بإقليم الخميسات (جهة الرباط سلا القنيطرة) بمساحة 69,98 هكتارا قبل التوسعة، و117 هكتارا بعدها حسب هسبريس (المرسوم 2.22.433 لسنة 2022). وبوقنادل 2 له مرسوم منشور بالجريدة الرسمية عدد 7549 في 5 أكتوبر 2026 حسب الصحافة. والصخيرات مشروع مرسوم اعتمده المجلس الحكومي في 9 أكتوبر 2025 ولم يتحقق نشره.
هل يحسن الخط فائق السرعة ولوج البضائع؟
لا نستطيع الجزم بذلك. بلغ خط القنيطرة مراكش نحو 30 % من الإنجاز في ماي 2026 حسب الصحافة ضمن برنامج بقيمة 96 مليار درهم على 2024-2030، لكن شق نقل البضائع والموانئ الجافة لم يتحقق منه.
هل يمكن بيع بقعة المنطقة الحرة الأطلسية لأي صناعي؟
ليس لأن القانون يمنع ذلك، فهو لا يضع بنفسه قيدا على التفويت. لكن المقاولة المرخص لها وحدها يمكنها استغلال البقعة، وقد يضيف عقد البقعة شروطا، ونص الإحداث يحدد الأنشطة المقبولة. وتنص المادة 27 من القانون 19.94 (النسخة المحينة إلى 2001 التي قرأناها) على واجبات تسجيل مرفوعة عند التفويت قبل السنة العاشرة، إلا لفائدة مقاولة بالمنطقة، فاستشيروا الموثق.
هل تتدخلون بالقنيطرة؟
نعم انطلاقا من شبكتنا، فالقنيطرة ليست من مدننا الست. تبدأ الخبرة من 3500 درهم دون احتساب الرسوم مع عرض في 24 ساعة، وتنجز أشغال المسح والتحديد بواسطة مهندسين مساحين شركاء.
هل تريد القراءة الكاملة (تفاصيل أكثر، حالات ممارسة مفصلة، جداول، روابط)؟ النسخة الفرنسية للمقال تحتوي على المحتوى الموسع.
← قراءة المقال الكامل بالفرنسية