شراء مكتب لكرائه يعني شراء دخل كرائي. رصدنا يوم 6 نونبر 2026 المكاتب المعروضة للبيع والكراء على الإنترنت بمراكش: 26 عرض بيع و72 عرض كراء، بعد استبعاد المحلات التجارية. هذه أسعار وأكرية مطلوبة في الإعلانات، وليست معاملات موقعة.
1. السوق بالأرقام
السعر الوسيط المطلوب للبيع: 17904 درهم/م² (نصف العروض بين 13949 و20052). الكراء الوسيط المطلوب: 119 درهم/م²/شهر (نصف العروض بين 101 و140). المردودية الخام على الأسعار المعلنة: 7.9%.
2. المكتب بمراكش هو جليز أولا
يضم جليز 19 من 26 مكتبا للبيع و44 من 72 مكتبا للكراء: 19800 درهم/م² للبيع و123 درهم/م²/شهر للكراء بقيمة وسيطة، أي مردودية خام 7.5%. هو الحي الوحيد الذي تسمح عينته بحساب مردودية، والوحيد الذي يكفي فيه عرض الكراء لقراءة السوق.
3. خارج جليز: رصد غير كاف
في هيفرناج والصملالية وماجوريل وطريق آسفي، لا نجد سوى 3 أو 4 عروض كراء لكل حي (قيم وسيطة من 107 إلى 133 درهم/م²/شهر) وعرض بيع واحد في كل منها. هذا قليل للحكم على الطلب أو إعادة البيع: الشراء هناك يستلزم دراسة الكراء والفراغ حالة بحالة.
4. مكتب أم سكن؟
السكن المرجعي في جليز حوالي 12600 درهم/م² (وسط النطاق، شقة)، أقل بكثير من المكتب المعروض بـ19800 درهم/م². المكتب أغلى للمتر المربع، ولا يبرر الفرق إلا الكراء الذي يدره، ويجب التحقق منه عمارة بعمارة.
5. من المردودية المعلنة إلى المردودية الحقيقية
ما ستحصل عليه فعلا أقل من 7.9%: التفاوض على السعر والكراء، فترات الفراغ، التكاليف التي لا يتحملها المكتري، ومصاريف الاقتناء. تحسب هذه البنود قبل الشراء.
6. ReaConsult ترافقكم في شراء وكراء مكتبكم
يمكن لـ ReaConsult البحث عن مكتبكم بمراكش حسب المساحة والحي والميزانية والمردودية المستهدفة، والتفاوض على سعر الشراء على أساس تقييم موثق، ثم البحث عن المكتري والتفاوض على عقد الكراء، وتتبع استثماركم الكرائي.
7. منهجية الرصد
إعلانات مكاتب للبيع والكراء منشورة على الإنترنت بمراكش، رصدت يوم 6 نونبر 2026، بعد استبعاد المحلات التجارية والمكررات والإعلانات خارج الحدود. القيم الوسيطة محسوبة على الأسعار والأكرية المطلوبة، ولا تنشر مردودية حي إلا مع 5 عروض على الأقل من كل جهة.
للبحث عن مكتب أو كرائه أو تقييمه قبل الشراء: الاستثمار العقاري مع ReaConsult
النقاط الأساسية للحفظ
- ✓26 مكتبا للبيع و72 للكراء رصدت يوم 6 نونبر 2026
- ✓السعر الوسيط 17904 درهم/م²، الكراء الوسيط 119 درهم/م²/شهر
- ✓مردودية خام 7.9%؛ جليز 7.5%
- ✓خارج جليز: الرصد غير كاف للحكم
أسئلة متكررة
كم تدر المكاتب بمراكش؟
على العروض المرصودة يوم 6 نونبر 2026، الكراء الوسيط (119 درهم/م²/شهر) مقارنة بالسعر الوسيط (17904 درهم/م²) يعطي مردودية خام 7.9%، قبل التفاوض والفراغ والتكاليف ومصاريف الاقتناء.
في أي حي أستثمر في مكتب بمراكش؟
جليز، الذي يضم معظم العرض (7.5% على الأسعار المعلنة). خارج جليز الرصد غير كاف للحكم على الطلب.
هل هذه أسعار بيع حقيقية؟
لا. هي أسعار وأكرية مطلوبة في الإعلانات، تعطي ترتيب الأحياء ومستوى تقريبيا.
هل يمكن لـ ReaConsult البحث عن المكتب والمكتري؟
نعم. يمكن لـ ReaConsult البحث عن مكتبكم والتفاوض على شرائه على أساس تقييم موثق، ثم البحث عن المكتري والتفاوض على عقد الكراء.
هل تريد القراءة الكاملة (تفاصيل أكثر، حالات ممارسة مفصلة، جداول، روابط)؟ النسخة الفرنسية للمقال تحتوي على المحتوى الموسع.
← قراءة المقال الكامل بالفرنسية