شراء مكتب لكرائه يعني شراء دخل كرائي. رصدنا يوم 6 نونبر 2026 المكاتب المعروضة للبيع والكراء على الإنترنت بطنجة: 16 عرض بيع و60 عرض كراء، بعد استبعاد المحلات التجارية. هذه أسعار وأكرية مطلوبة في الإعلانات، وليست معاملات موقعة.
1. السوق بالأرقام
السعر الوسيط المطلوب للبيع: 20000 درهم/م² (نصف العروض بين 14192 و23978). الكراء الوسيط المطلوب: 130 درهم/م²/شهر (نصف العروض بين 111 و153). المردودية الخام على الأسعار المعلنة: 7.8%. عروض البيع قليلة (16)، فهذه الأرقام مستوى تقريبي على صعيد المدينة.
2. وسط المدينة والحي الإداري
يتركز عرض المكاتب للكراء بطنجة في وسط المدينة (25 عرضا، قيمة وسيطة 123 درهم/م²/شهر) والحي الإداري (14 عرضا، قيمة وسيطة 138 درهم/م²/شهر). المكاتب المعروضة للبيع نادرة في الرصد: 4 عروض في الوسط بقيمة وسيطة 17265 درهم/م². لا يضم أي حي 5 عروض من كل جهة، فالمردودية تقرأ على صعيد المدينة.
3. قطاع Tanger City Center: سعر أعلى للمتر المربع
يربط المعلنون 5 من 16 مكتبا معروضا للبيع بقطاع Tanger City Center، بقيمة وسيطة 22000 درهم/م²، فوق القيمة الوسيطة للمدينة. تصف الإعلانات هناك مراكز أعمال؛ يبقى التحقق، عمارة بعمارة، من أن الكراء الممكن يواكب السعر.
4. مكتب في المدينة أم بناية في منطقة أنشطة؟
هذا الرصد يخص مكاتب المدينة. بنايات المناطق الصناعية والحرة بالجهة تخضع لمنطق آخر: ترخيص الاستغلال، نوع الحق على البقعة، ومشترون محدودون. لا تقارن بمكاتب الوسط.
5. من المردودية المعلنة إلى المردودية الحقيقية
ما ستحصل عليه فعلا أقل من 7.8%: التفاوض على السعر والكراء، فترات الفراغ، التكاليف التي لا يتحملها المكتري، ومصاريف الاقتناء. تحسب هذه البنود قبل الشراء.
6. ReaConsult ترافقكم في شراء وكراء مكتبكم
يمكن لـ ReaConsult البحث عن مكتبكم بطنجة حسب المساحة والحي والميزانية والمردودية المستهدفة، والتفاوض على سعر الشراء على أساس تقييم موثق، ثم البحث عن المكتري والتفاوض على عقد الكراء، وتتبع استثماركم الكرائي.
7. منهجية الرصد
إعلانات مكاتب للبيع والكراء منشورة على الإنترنت بطنجة، رصدت يوم 6 نونبر 2026، بعد استبعاد المحلات التجارية والمكررات والإعلانات خارج الحدود. القيم الوسيطة محسوبة على الأسعار والأكرية المطلوبة، ولا تنشر مردودية حي إلا مع 5 عروض على الأقل من كل جهة.
للبحث عن مكتب أو كرائه أو تقييمه قبل الشراء: الاستثمار العقاري مع ReaConsult
النقاط الأساسية للحفظ
- ✓16 مكتبا للبيع و60 للكراء رصدت يوم 6 نونبر 2026
- ✓السعر الوسيط 20000 درهم/م²، الكراء الوسيط 130 درهم/م²/شهر
- ✓مردودية خام 7.8% على صعيد المدينة
- ✓عرض الكراء يتركز في وسط المدينة والحي الإداري
أسئلة متكررة
كم تدر المكاتب بطنجة؟
على العروض المرصودة يوم 6 نونبر 2026، الكراء الوسيط (130 درهم/م²/شهر) مقارنة بالسعر الوسيط (20000 درهم/م²) يعطي مردودية خام 7.8%، قبل التفاوض والفراغ والتكاليف ومصاريف الاقتناء.
في أي حي أستثمر في مكتب بطنجة؟
وسط المدينة والحي الإداري، حيث يتركز عرض المكاتب للكراء (123 و138 درهم/م²/شهر بقيمة وسيطة). قطاع Tanger City Center يسجل أسعار بيع أعلى (22000 درهم/م²). لا يضم أي حي ما يكفي من العروض لحساب مردودية الحي.
هل هذه أسعار بيع حقيقية؟
لا. هي أسعار وأكرية مطلوبة في الإعلانات، تعطي ترتيب الأحياء ومستوى تقريبيا.
هل يمكن لـ ReaConsult البحث عن المكتب والمكتري؟
نعم. يمكن لـ ReaConsult البحث عن مكتبكم والتفاوض على شرائه على أساس تقييم موثق، ثم البحث عن المكتري والتفاوض على عقد الكراء.
هل تريد القراءة الكاملة (تفاصيل أكثر، حالات ممارسة مفصلة، جداول، روابط)؟ النسخة الفرنسية للمقال تحتوي على المحتوى الموسع.
← قراءة المقال الكامل بالفرنسية