شراء مكتب لكرائه يعني شراء دخل كرائي. رصدنا يوم 6 نونبر 2026 المكاتب المعروضة للبيع والكراء على الإنترنت بالرباط: 18 عرض بيع و95 عرض كراء، بعد استبعاد المحلات التجارية. هذه أسعار وأكرية مطلوبة في الإعلانات، وليست معاملات موقعة: التفاوض يخفضها.
1. السوق بالأرقام
السعر الوسيط المطلوب للبيع: 21776 درهم/م² (نصف العروض بين 17098 و25298). الكراء الوسيط المطلوب: 134 درهم/م²/شهر (نصف العروض بين 100 و188). المردودية الخام على الأسعار المعلنة: 7.4%. عروض البيع قليلة (18)، فهذه الأرقام مستوى تقريبي.
2. السوق الأكثر عرضا: أكدال
يضم أكدال معظم العرض: 9 مكاتب للبيع (قيمة وسيطة 19578 درهم/م²) و33 للكراء (قيمة وسيطة 117 درهم/م²/شهر)، أي مردودية خام 7.2% على الأسعار المعلنة. هو الحي الوحيد بالرباط الذي تسمح عينته بحساب مردودية. عرض الكراء فيه وفير، وهذا يعني أيضا مكاتب كثيرة تتنافس على المكتري نفسه.
3. أعلى الأكرية: حي الرياض والسويسي
يسجل حي الرياض أعلى الأكرية المطلوبة: 183 درهم/م²/شهر بقيمة وسيطة على 22 عرضا. يليه السويسي بـ171 درهم/م²/شهر على 11 عرضا. المكاتب المعروضة للبيع فيهما نادرة في الرصد (عرض وعرضان)، فلا ننشر مردودية. الأكرية متفاوتة جدا: جزء من العروض فيلات مخصصة للمكاتب (7 على الأقل من 22 بحي الرياض، و3 من 11 بالسويسي)، تكرى بمستويات تختلف كثيرا عن مكتب في عمارة. يتحقق كراء عقار ما بمراجع من النوع نفسه.
4. حسان ووسط المدينة: سوق كراء
يضم حسان ووسط المدينة 13 عرض كراء، بقيمة وسيطة 110 درهم/م²/شهر، وهو أدنى مستوى بين أحياء الرباط الممثلة جيدا في الرصد. المكاتب المعروضة للبيع فيهما أندر (عرضان) من أن تسمح بنشر سعر. العمارات هناك قديمة في الغالب: الحالة والمصعد والمرآب تؤثر على الكراء الممكن.
5. من المردودية المعلنة إلى المردودية الحقيقية
ما ستحصل عليه فعلا أقل من 7.4%: التفاوض على السعر والكراء، فترات الفراغ، التكاليف التي لا يتحملها المكتري، ومصاريف الاقتناء. تحسب هذه البنود قبل الشراء.
6. ReaConsult ترافقكم في شراء وكراء مكتبكم
يمكن لـ ReaConsult البحث عن مكتبكم بالرباط حسب المساحة والحي والميزانية والمردودية المستهدفة، والتفاوض على سعر الشراء على أساس تقييم موثق، ثم البحث عن المكتري والتفاوض على عقد الكراء، وتتبع استثماركم الكرائي.
7. منهجية الرصد
إعلانات مكاتب للبيع والكراء منشورة على الإنترنت بالرباط، رصدت يوم 6 نونبر 2026، بعد استبعاد المحلات التجارية والمكررات والإعلانات خارج الحدود. القيم الوسيطة محسوبة على الأسعار والأكرية المطلوبة، ولا تنشر مردودية حي إلا مع 5 عروض على الأقل من كل جهة.
للبحث عن مكتب أو كرائه أو تقييمه قبل الشراء: الاستثمار العقاري مع ReaConsult
النقاط الأساسية للحفظ
- ✓18 مكتبا للبيع و95 للكراء رصدت يوم 6 نونبر 2026
- ✓السعر الوسيط 21776 درهم/م²، الكراء الوسيط 134 درهم/م²/شهر
- ✓مردودية خام 7.4%؛ أكدال 7.2%
- ✓أعلى الأكرية: حي الرياض 183 والسويسي 171 درهم/م²/شهر
أسئلة متكررة
كم تدر المكاتب بالرباط؟
على العروض المرصودة يوم 6 نونبر 2026، الكراء الوسيط (134 درهم/م²/شهر) مقارنة بالسعر الوسيط (21776 درهم/م²) يعطي مردودية خام 7.4%، قبل التفاوض والفراغ والتكاليف ومصاريف الاقتناء.
في أي حي أستثمر في مكتب بالرباط؟
أكدال هو السوق الأكثر عرضا والوحيد الذي تحسب فيه مردودية: 7.2% خام على الأسعار المعلنة. حي الرياض والسويسي يسجلان أعلى الأكرية المطلوبة (183 و171 درهم/م²/شهر)، لكن عروض البيع في الرصد أقل من أن تسمح بحساب مردودية.
هل هذه أسعار بيع حقيقية؟
لا. هي أسعار وأكرية مطلوبة في الإعلانات، تعطي ترتيب الأحياء ومستوى تقريبيا.
هل يمكن لـ ReaConsult البحث عن المكتب والمكتري؟
نعم. يمكن لـ ReaConsult البحث عن مكتبكم والتفاوض على شرائه على أساس تقييم موثق، ثم البحث عن المكتري والتفاوض على عقد الكراء.
هل تريد القراءة الكاملة (تفاصيل أكثر، حالات ممارسة مفصلة، جداول، روابط)؟ النسخة الفرنسية للمقال تحتوي على المحتوى الموسع.
← قراءة المقال الكامل بالفرنسية