شراء مكتب لكرائه يعني شراء دخل كرائي. السؤال ليس فقط كم يكلف المتر المربع، بل كم يدر من كراء، في أي حي، ومع أي خطر أن يبقى فارغا. رصدنا يوم 6 نونبر 2026 المكاتب المعروضة للبيع والكراء على الإنترنت بالدار البيضاء: 58 عرض بيع و101 عرض كراء، بعد استبعاد المحلات التجارية. هذه أسعار وأكرية مطلوبة في الإعلانات، وليست معاملات موقعة: التفاوض يخفضها.
1. السوق بالأرقام
السعر الوسيط المطلوب للبيع: 18000 درهم/م² (نصف العروض بين 15184 و21521). الكراء الوسيط المطلوب: 154 درهم/م²/شهر (نصف العروض بين 128 و182). المردودية الخام على الأسعار المعلنة: 10.3%، أي 12 شهرا من الكراء الوسيط مقسومة على السعر الوسيط.
2. للمردودية: سيدي معروف
سيدي معروف هو الحي الوحيد الذي يضم 5 عروض بيع و5 عروض كراء على الأقل: 17024 درهم/م² للبيع و150 درهم/م²/شهر للكراء، أي مردودية خام 10.6% على الأسعار المعلنة. أدنى سعر دخول في سوق إعادة البيع نجده في عين السبع (4 عروض، 15376 درهم/م²)، لكن عروض الكراء فيه أقل من أن تسمح بحساب المردودية.
3. لأعلى الأكرية: القطب المالي CFC
يسجل القطب المالي للدار البيضاء أعلى الأكرية المطلوبة: 210 درهم/م²/شهر بقيمة وسيطة على 17 عرضا. المكاتب المعروضة للبيع نادرة في الرصد (عرضان)، لذلك لا ننشر مردودية لهذا الحي. السكن المرجعي فيه من بين الأغلى في المدينة (حوالي 23000 درهم/م² للشقة).
4. العناوين المركزية: المعاريف، غوتيي، راسين
الأكرية المطلوبة فيها بين 122 و141 درهم/م²/شهر بقيمة وسيطة (4 إلى 7 عروض لكل حي). المكاتب المعروضة للبيع نادرة في الرصد: راسين وحده يضم ما يكفي لقيمة وسيطة، 18868 درهم/م² على 3 عروض. العينات صغيرة لحساب مردودية الحي؛ بهذه الأرقام تبدو نسبة الكراء إلى السعر فيها أقل منها في المدينة.
5. المشاريع الجديدة: سعر المنعش العقاري
في الحي الحسني، عروض البيع التسعة كلها مكاتب في مشاريع جديدة، من 47 إلى 61 م²، بين 15000 و15900 درهم/م² تقريبا (القيمة الوسيطة 15298). هذا سعر منعش عقاري، وليس سوق إعادة البيع في الحي. الأمر نفسه في المعاريف الامتداد (4 من 4) وجزئيا في بوسيجور (3 من 5). على صعيد المدينة، 17 من 58 عرض بيع مشاريع جديدة.
6. من المردودية المعلنة إلى المردودية الحقيقية
ما ستحصل عليه فعلا أقل من 10.3%: التفاوض على السعر والكراء، فترات الفراغ بين مكتريين، التكاليف التي لا يتحملها المكتري (وكيل الاتحاد، الصيانة، الأشغال الكبرى، التأمين)، ومصاريف الاقتناء التي تضاف إلى السعر. تحسب هذه البنود قبل الشراء.
7. ReaConsult ترافقكم في شراء وكراء مكتبكم
يمكن لـ ReaConsult البحث عن مكتبكم بالدار البيضاء حسب المساحة والحي والميزانية والمردودية المستهدفة، والتفاوض على سعر الشراء على أساس تقييم موثق، ثم البحث عن المكتري والتفاوض على عقد الكراء، وتتبع استثماركم الكرائي.
8. منهجية الرصد
إعلانات مكاتب للبيع والكراء منشورة على الإنترنت بالدار البيضاء، رصدت يوم 6 نونبر 2026. استبعدت المحلات التجارية والمكررات والإعلانات خارج الحدود (مساحة أقل من 15 م² أو أكثر من 5000 م²، سعر خارج 3000 إلى 60000 درهم/م²، كراء خارج 30 إلى 500 درهم/م²/شهر). الحي هو الذي صرح به المعلن.
للبحث عن مكتب أو كرائه أو تقييمه قبل الشراء: الاستثمار العقاري مع ReaConsult
النقاط الأساسية للحفظ
- ✓58 مكتبا للبيع و101 للكراء رصدت يوم 6 نونبر 2026
- ✓السعر الوسيط 18000 درهم/م²، الكراء الوسيط 154 درهم/م²/شهر
- ✓مردودية خام 10.3% على الأسعار المعلنة، قبل خصم التكاليف
- ✓سيدي معروف: 10.6%؛ CFC: أعلى الأكرية (210 درهم/م²/شهر)
أسئلة متكررة
كم تدر المكاتب بالدار البيضاء؟
على العروض المرصودة يوم 6 نونبر 2026، الكراء الوسيط (154 درهم/م²/شهر) مقارنة بالسعر الوسيط (18000 درهم/م²) يعطي مردودية خام 10.3%. المردودية الصافية أقل بعد التفاوض والفراغ والتكاليف ومصاريف الاقتناء.
في أي حي أستثمر في مكتب بالدار البيضاء؟
حسب الهدف: سيدي معروف للمردودية (10.6% على الأسعار المعلنة)، والقطب المالي CFC لأعلى الأكرية (210 درهم/م²/شهر بقيمة وسيطة). في العناوين المركزية (المعاريف، غوتيي، راسين) تبدو نسبة الكراء إلى السعر أقل منها في المدينة.
هل هذه أسعار بيع حقيقية؟
لا. هي أسعار وأكرية مطلوبة في الإعلانات. تعطي ترتيب الأحياء ومستوى تقريبيا؛ قيمة مكتب محدد تتحقق بمراجع مماثلة في الحي.
هل يمكن لـ ReaConsult البحث عن المكتب والمكتري؟
نعم. يمكن لـ ReaConsult البحث عن مكتبكم والتفاوض على شرائه على أساس تقييم موثق، ثم البحث عن المكتري والتفاوض على عقد الكراء.
هل تريد القراءة الكاملة (تفاصيل أكثر، حالات ممارسة مفصلة، جداول، روابط)؟ النسخة الفرنسية للمقال تحتوي على المحتوى الموسع.
← قراءة المقال الكامل بالفرنسية