Investir dans un bureau à Casablanca en 2026 : où acheter, et quel rendement
Nous avons relevé le 6 novembre 2026 les bureaux à vendre et à louer en ligne à Casablanca : 58 offres de vente, 101 offres de location. Médiane de 18 000 DH/m² à l'achat, 154 DH/m²/mois à la location : 10,3 % de rendement brut sur les prix affichés. Voici le détail par quartier, et ce qu'il faut en retirer pour obtenir le rendement réel.
Acheter un bureau pour le louer, c'est acheter un loyer. La question n'est donc pas seulement « combien coûte le mètre carré à Casablanca ? », mais « quel loyer ce mètre carré rapporte-t-il, dans quel quartier, et avec quel risque de rester vide ? ». Les chiffres ci-dessous répondent à la première partie de la question, quartier par quartier ; la suite de l'article traite de la seconde.
Ce sont des prix et des loyers demandés dans des annonces, pas des transactions signées : la négociation les fait baisser, et l'écart varie selon l'immeuble. Ils donnent la hiérarchie des quartiers et un ordre de grandeur du rendement, pas la valeur d'un bureau précis.
Le marché des bureaux à Casablanca en chiffres
| Indicateur | Médiane | Moitié centrale des offres | Nombre d'offres |
|---|---|---|---|
| Prix demandé à la vente | 18 000 DH/m² | 15 184 à 21 521 | 58 |
| Loyer demandé | 154 DH/m²/mois | 128 à 182 | 101 |
| Rendement brut sur les prix affichés | 10,3 % | — | — |
La « moitié centrale » écarte le quart des offres le moins cher et le quart le plus cher. Elle montre l'étendue du marché : entre 15 184 et 21 521 DH/m² à l'achat, l'écart tient à l'adresse, à l'âge de l'immeuble, à l'étage, au stationnement et à l'état des lieux.
Quartier par quartier
| Quartier | Vente, DH/m² (offres) | Location, DH/m²/mois (offres) | Rendement brut | Repère appartement, DH/m² |
|---|---|---|---|---|
| Casablanca Finance City | 2 offres (médiane non publiée) | 210 (17) | échantillon insuffisant | 23 000 |
| Sidi Maarouf | 17 024 (5) | 150 (9) | 10,6 % | 12 500 |
| Hay Hassani (programmes neufs) | 15 298 (9) | 1 offre (médiane non publiée) | échantillon insuffisant | 10 000 |
| Maârif | 2 offres (médiane non publiée) | 141 (7) | échantillon insuffisant | 16 200 |
| Maârif Extension (programmes neufs) | 22 896 (4) | 119 (3) | échantillon insuffisant | — |
| Gauthier | 1 offre (médiane non publiée) | 122 (7) | échantillon insuffisant | 19 400 |
| Racine | 18 868 (3) | 132 (4) | échantillon insuffisant | 19 100 |
| Aïn Sebaâ | 15 376 (4) | 127 (3) | échantillon insuffisant | 10 300 |
| Beauséjour | 19 930 (5) | 2 offres (médiane non publiée) | échantillon insuffisant | — |
| Les Hôpitaux | 2 offres (médiane non publiée) | 140 (6) | échantillon insuffisant | — |
Une médiane n'est affichée qu'à partir de 3 offres, et un rendement qu'à partir de 5 offres de chaque côté. Le repère appartement est le milieu de la fourchette de référence ReaConsult pour un logement du même secteur : il situe le niveau de l'adresse et permet de comparer bureau et logement.
Pour le rendement : Sidi Maarouf
Sidi Maarouf est le seul quartier de Casablanca où le relevé réunit au moins cinq offres de vente et cinq offres de location : 17 024 DH/m² demandés à la vente, 150 DH/m²/mois à la location, soit 10,6 % de rendement brut sur les prix affichés. C'est le pôle de bureaux récents du sud de la ville, autour des parcs d'offshoring. Le prix d'entrée le plus bas du marché de revente se trouve à Aïn Sebaâ (4 offres, médiane 15 376 DH/m²), mais il y a trop peu d'offres de location pour y calculer un rendement.
Pour les loyers les plus hauts : Casablanca Finance City
CFC porte les loyers demandés les plus élevés du relevé : 210 DH/m²/mois en médiane sur 17 offres, entre 176 et 251 pour la moitié centrale. Les bureaux à vendre y sont rares dans le relevé (2 offres) : nous ne publions donc aucun rendement de quartier. Le logement de référence du secteur compte parmi les plus chers de la ville (milieu de fourchette 23 000 DH/m² pour l'appartement), ce qui dit le niveau d'adresse.
Les adresses centrales : Maârif, Gauthier, Racine
Au Maârif, à Gauthier et à Racine, les loyers demandés se situent entre 122 et 141 DH/m²/mois en médiane (4 à 7 offres par quartier). Les bureaux à vendre y sont rares dans le relevé : seul Racine en compte assez pour une médiane, 18 868 DH/m² sur 3 offres. Les échantillons sont trop petits pour un rendement de quartier ; avec ces chiffres, le rapport loyer/prix y paraît plus bas que celui de la ville.
Programmes neufs : un prix de promoteur
À Hay Hassani, les 9 offres de vente sont des bureaux de programmes neufs, de 47 à 61 m², entre 15 000 et 15 900 DH/m² environ (médiane 15 298). C'est le prix d'un promoteur, pas celui du marché de revente du quartier. Il en va de même au Maârif Extension (4 offres sur 4) et en partie à Beauséjour (3 sur 5). Sur toute la ville, 17 des 58 offres de vente relevées sont des programmes neufs.
Du rendement affiché au rendement réel
Le 10,3 % de ce relevé rapporte un loyer demandé à un prix demandé. Le rendement que vous encaisserez sera différent, pour quatre raisons que l'on chiffre avant d'acheter :
- la négociation, sur le prix comme sur le loyer : les deux baissent, rarement dans la même proportion ;
- la vacance : les mois sans locataire entre deux baux, et le délai de première location ;
- les charges que le bail ne refacture pas au locataire : syndic, entretien, gros travaux, assurance ;
- les frais d'acquisition, qui s'ajoutent au prix et réduisent le rendement sur la somme réellement investie.
Notre calculateur de rendement locatif permet de reprendre ces postes un par un. Pour un bureau précis, la valeur et le loyer se vérifient sur des références du quartier, ce que fait une expertise de bureaux.
Acheter ou louer votre bureau à Casablanca avec ReaConsult
ReaConsult peut vous accompagner dans l'achat et la location de votre bureau à Casablanca, et dans votre investissement locatif :
- la recherche du bureau, selon votre surface, votre quartier, votre budget et le rendement visé ;
- l'analyse du bien et la négociation du prix, appuyées sur une évaluation documentée ;
- la mise en location : recherche du locataire et négociation du bail ;
- le suivi de l'investissement une fois le bureau loué.
Décrivez votre projet sur la page conseil en investissement immobilier ou contactez-nous directement.
Méthode du relevé
Annonces de bureaux à vendre et à louer publiées en ligne à Casablanca, relevées le 6 novembre 2026. Les locaux commerciaux, les doublons et les annonces hors bornes (surface sous 15 m² ou au-delà de 5 000 m², prix hors de 3 000 à 60 000 DH/m², loyer hors de 30 à 500 DH/m²/mois) sont écartés. Médianes calculées sur les prix et loyers demandés ; rendement brut = 12 × loyer médian ÷ prix médian. Le quartier est celui déclaré par l'annonceur.
Pour la valeur d'un bureau précis avant achat, la mission est présentée sur la page expertise de bureaux à Casablanca, à partir de 3 500 MAD HT, devis sous 24 h.
- Comparer le prix demandé aux offres du même quartier, puis aux ventes réellement conclues.
- Vérifier le loyer obtenu dans l'immeuble, pas seulement le loyer affiché ailleurs.
- Lire le règlement de copropriété : usage de bureau autorisé, charges, stationnement.
- Chiffrer la vacance, les charges non refacturées et les frais d'acquisition.
- Contrôler le titre foncier et la conformité de l'usage avant de signer.
FAQ
Quel rendement rapporte un bureau à Casablanca ?
Sur les annonces relevées le 6 novembre 2026, le loyer demandé médian (154 DH/m²/mois) rapporté au prix demandé médian (18 000 DH/m²) donne 10,3 % de rendement brut. Le rendement net est plus bas : négociation, vacance, charges non refacturées et frais d'acquisition se déduisent.
Quel est le prix au m² d'un bureau à Casablanca ?
La médiane des prix demandés est de 18 000 DH/m² sur 58 offres ; la moitié centrale des offres se situe entre 15 184 et 21 521 DH/m². Ce sont des prix d'annonce, avant négociation.
Dans quel quartier investir dans un bureau à Casablanca ?
Cela dépend de l'objectif. Pour le rendement, Sidi Maarouf est le seul quartier mesurable : 10,6 % brut sur les prix affichés. Pour les loyers les plus hauts, Casablanca Finance City (210 DH/m²/mois en médiane). Aux adresses centrales (Maârif, Gauthier, Racine), le rapport loyer/prix paraît plus bas que celui de la ville.
Ces chiffres sont-ils des prix de vente réels ?
Non. Ce sont des prix et des loyers demandés dans des annonces. Ils donnent la hiérarchie des quartiers et un ordre de grandeur ; la valeur d'un bureau précis se vérifie sur des références comparables du quartier.
ReaConsult peut-il rechercher le bureau et le locataire ?
Oui. ReaConsult peut rechercher votre bureau à Casablanca, en négocier l'achat sur la base d'une évaluation documentée, puis rechercher votre locataire et négocier le bail.
Pour aller plus loin
- Méthode par le revenu : un immeuble de bureaux à CFC
- Sidi Maarouf : prix des bureaux et de l'offshoring
- Évaluer un plateau de bureaux à CFC ou Sidi Maarouf
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