اكتشفت عيبا خفيا بعد شراء عقارك بالمغرب؟
القانون المغربي يحميك. ظهور العيوب الهيكلية، التسريبات، التشققات، أو سوء التنفيذ بعد الشراء يفتح حقا في تعويض، إنقاص الثمن، أو حتى فسخ البيع. لكن الأجل محدد: سنتان من تاريخ تسليم العقار، وفي جميع الأحوال خمس سنوات من تاريخ إبرام عقد البيع (المادة 573 من قانون الالتزامات والعقود، المعدَّلة بالقانون رقم 40-24 الصادر بتنفيذه الظهير الشريف رقم 1-24-38 بتاريخ 7 غشت 2024).
بموجب المواد 549 إلى 571 من قانون الالتزامات والعقود (DOC)، البائع ملزم بضمان جميع العيوب الخفية التي تُنقص قيمة العقار أو تجعله غير صالح للاستعمال المعتاد. لكن للاستفادة من هذه الحماية، يجب: (1) إثبات أن العيب كان موجودا قبل البيع، (2) إثبات أنه كان مخفيا (غير مرئي للمشتري الحريص)، (3) التصرف داخل الأجل القانوني: سنتان من تاريخ تسليم العقار، وفي جميع الأحوال خمس سنوات من تاريخ إبرام عقد البيع (المادة 573 من قانون الالتزامات والعقود، المعدَّلة بالقانون رقم 40-24 الصادر بتنفيذه الظهير الشريف رقم 1-24-38 بتاريخ 7 غشت 2024). تقريرنا يوثق كل واحد من هذه العناصر: استدلالات مؤرخة، صور محددة الموقع، تحديد قِدم العيب، وتقدير مرقّم للإصلاحات — تقرير موثّق يمكن التحقق من كل سطر فيه.
- ✓أجل قانوني صارم: سنتان من تسليم العقار، وخمس سنوات كحد أقصى من إبرام البيع (المادة 573 من ق.ل.ع، المعدَّلة بالقانون 40-24)
- ✓خياران قانونيان: action rédhibitoire (فسخ كامل) أو action estimatoire (إنقاص الثمن)
- ✓تقرير خبرة من خبير معتمد RICS، موقّع ومؤمّن بمسؤولية مدنية مهنية
- ✓منهجية صارمة: زيارة تواجهية، استدلالات تقنية (سبر، عينات، تصوير حراري)، تحديد قِدم العيب
- ✓تقدير الإصلاحات + تقدير انخفاض القيمة المستمرة + تقدير الضرر المعنوي (الاستعمال، الصورة)
- ✓ROI نمطي: أضعاف ثمن الخبرة في حالة نزاع موفق
- ✓تنسيق مع محاميك أو موثقك لتحضير الملف القضائي
- ✓حالة دراسة: شقة F4 المعاريف الدار البيضاء — تعويض 420,000 درهم بفضل تقريرنا
للوصول للمحتوى الكامل (تفاصيل، حاسبات، نماذج تفاعلية)، استعمل النسخة الفرنسية. النسخة العربية الكاملة في طور الإصدار.
← الخدمة المفصلة بالفرنسية