ما أنواع العقارات والمهام التي يغطيها المكتب؟

العقارات التي نقيّمها: - السكني: شقة، فيلا، منزل فردي، دوبلكس، عقار داخل إقامة مغلقة. - التراثي: رياض، دار بالمدينة العتيقة، بناء قديم، عقار ذو طابع خاص. التقييم هنا يقوم على الحالة والبنية وإمكانات الاستعمال أكثر مما يقوم على ثمن المتر المربع. - العقاري غير المبني: أرض قابلة للبناء، بقعة داخل تجزئة، أرض قابلة للتقسيم، وعاء عقاري موجه للمنعشين. - التجاري والخدماتي: محل تجاري، مكتب، طابق كامل، عمارة دخل. - الفندقي والاستغلالي: فندق، دار ضيافة، إقامة سياحية، حيث تتوقف القيمة على الاستغلال بقدر ما تتوقف على الجدران. - الصناعي واللوجستي: معمل، مستودع، منصة، والتجهيزات المرتبطة بها. المهام الأكثر تكرارا: 1. قبل الشراء: هل يوافق الثمن المطلوب السوق، وما الذي تفرضه حالة العقار من أشغال. 2. قبل البيع: تحديد ثمن قابل للدفاع عنه، وتحديد ما ينقص منه. 3. القسمة بين الورثة والخروج من الشياع: قيمة يستطيع كل طرف مراجعتها، وحساب المعدّلات. 4. قيمة التأمين: قيمة إعادة البناء ليست القيمة السوقية، والخلط بينهما يعرض لتعويض منقوص عند وقوع الضرر. 5. المساهمة بعقار في رأسمال شركة. 6. الخبرة المضادة: مراجعة تقرير قائم تنازع في إحدى فرضياته أو مساحاته أو مقارناته. 7. التدقيق العقاري قبل الاقتناء: انسجام الرسم، الارتفاقات، الوضعية التعميرية، الحالة الظاهرة للبناء. 8. الاستشارة ومواكبة الاستثمار، في إطار شراكة. ما لا ننجزه، ومن الأفضل معرفته قبل الاتصال: لا تصاميم طبوغرافية ولا تحديد ولا عمليات مساحية، فهذه أعمال مهنة منظمة ينجزها مهندسون مساحون طبوغرافيون شركاء، والملف التقني يحمل توقيعهم لا توقيعنا؛ ولا وساطة، فنحن لا نبيع ولا نشتري ولا نقدم مشترين، وهذا بالذات ما يجعل رقمنا قابلا للاستعمال من الطرفين؛ ولا مراقبة تقنية نظامية للبنية. التغطية الجغرافية: الدار البيضاء والرباط ومراكش وطنجة وفاس وأكادير بتدخل مباشر، وباقي المغرب انطلاقا من شبكتنا — نقول ذلك بدل الإعلان عن وكالات غير موجودة. قد يطول أجل المعاينة قليلا، أما المنهجية وشكل التقرير فمتطابقان. أكثر من 1000 خبرة سنويا منذ 2019، وأزيد من 5000 مهمة منجزة إجمالا.