معجم · تقييم RICS
معدل الرسملة (Cap Rate)
النسبة بين الدخل الصافي السنوي لعقار وقيمته السوقية، تعبر عن العائد المتوقع.
التعريف الكامل
مؤشر أساسي في التقييم العقاري يربط الدخل الصافي السنوي (NOI) بالقيمة السوقية. كلما انخفض Cap Rate كلما اعتبر الأصل أكثر أمانا (موقع راقي، مستأجرون أقوياء). بالمغرب 2026: 6.5-7.5% للمكاتب الراقية بالدار البيضاء، 8.5-10% للوجستي.
💡 مثال عملي
بناية مكاتب بـ Anfa Place تولد NOI سنوي 3.2 مليون درهم. مع Cap Rate 7%: القيمة = 3.2/0.07 = 45.7 مليون درهم.