معجم · تقييم RICS
التدفقات النقدية المخصومة (DCF)
منهجية تقييم تستند إلى توقع التدفقات النقدية المستقبلية ثم خصمها بمعدل الخصم.
التعريف الكامل
Discounted Cash Flow: تقدير قيمة العقار من خلال محاكاة 10 سنوات من الدخل والتكاليف، خصمها بـ WACC، إضافة قيمة طرفية. الأكثر دقة لكنها تتطلب فرضيات كثيرة. مرجعية للأصول المؤجرة المعقدة (مكاتب، فنادق).
💡 مثال عملي
بناية CFC بـ NOI 50M، نمو 2%/سنة، WACC 8.5%، Cap Rate خروج 8% بعد 10 سنوات: NPV = 245M درهم.