هل يمكن الاطلاع على نموذج تقرير قبل طلب الخبرة؟

الفرق بين تقرير موثق وصفحة مجاملة لا يظهر في موقع إلكتروني، بل في الوثيقة نفسها. ولهذا فطلب مقتطف قبل الطلب هو أنفع تحقق ممكن. ما يجب أن تجده في المقتطف: 1. شروط المهمة: من يطلبها، لأي غرض، على أي أساس للقيمة، وبأي شروط. القيمة السوقية والقيمة الكرائية السوقية وقيمة إعادة البناء تجيب عن ثلاثة أسئلة مختلفة. 2. التصريح بتضارب المصالح. 3. تعريف العقار: العنوان، مرجع الرسم، الإحداثيات المرفوعة، صور مؤرخة، وصف تقني. 4. الوضعية القانونية والتعميرية: نظام الملكية، الارتفاقات، التنطيق، الاستعمال المرخص، المطابقة الظاهرة. 5. جدول المقارنات: خمسة أسطر على الأقل، كل واحد مؤرخ وموقّع، بالمساحة والثمن والتعديلات المطبقة، مقيسة ومعللة. 6. منهجيتان للتقييم على الأقل حين تسمح طبيعة العقار، مع التوفيق الذي يشرح سبب اعتماد القيمة النهائية. 7. الحدود والفرضيات: ما لم يستطع الخبير التحقق منه، وما الذي قد يُبطل الخلاصة. النقطة السابعة هي الأكثر دلالة. التقرير الذي لا يذكر أبدا ما لا تستطيع منهجيته إثباته ليس أكثر موثوقية، بل أقل احتياطا فقط. ما لن يتضمنه المقتطف: اسم الزبون، العنوان الدقيق، وكل ما يسمح بالتعرف على العقار أو الأطراف. السرية تسري على الملفات السابقة كما ستسري على ملفك. أحجام مرجعية: رأي وكالة في القيمة: صفحة إلى صفحتين بمنهجية واحدة، مجاني وموجه للحصول على الوكالة. خبرة موثقة لشقة عادية: 30 إلى 45 صفحة بالملحقات. أصل تجاري أو عمارة دخل أو عقار غير نمطي: 50 إلى 80 صفحة مع دراسات الحساسية. عدد الصفحات ليس معيارا في ذاته، فالحشو ممكن. المعيار هو الكثافة القابلة للتحقق: كم مقارنة حقيقية، كم تعديلا مقيسا، كم وثيقة مرفقة. وعند طلب المقتطف، حدد نوع عقارك والغرض من مهمتك حتى نرسل المثال الأقرب لحالتك لا نموذجا عاما.