Expertise appartement à Cité Portugaise El Jadida — par cabinet RICS
Évaluation rigoureuse d'un appartement à Cité Portugaise, conforme aux standards RICS Red Book / IVS 2025. Rapport opposable banques, tribunaux et administrations fiscales. Devis ferme HT sous 24 h.
Méthodologie d'expertise — appartement à Cité Portugaise
Pour évaluer un appartement à Cité Portugaise, le cabinet ReaConsult applique la méthode par comparaison (VPS 3 RICS) — 5 à 8 comparables actés (ANCFCC) sur même immeuble ou quartier proche, ajustements étage, exposition, état, surface. Le rapport est rédigé conformément aux standards RICS Red Book Global Standards 2025 et IVS 2025. La date d'évaluation (valuation date) est explicite. Les comparables actés sont sourcés (ANCFCC, copies notariales, base interne du cabinet — 5 000+ rapports cumulés).
Cité Portugaiseen 2026 — 5 points clés pour l'évaluation
- Patrimoine UNESCO (1502-1769 portugais)
- Tissu de petits riads et maisons historiques
- Contraintes architecturales strictes
- Marché de niche — investisseurs patrimoine et MRE Europe
- Demande maison d'hôtes en croissance
À qui s'adresse une expertise appartement à Cité Portugaise
Profil acheteur typique : MRE Europe, investisseurs patrimoine, opérateurs maison d'hôtes.
Cas d'usage fréquents : Due diligence MRE pré-acquisition, expertise valeur vénale patrimoine classé, expertise maison d'hôtes (VPGA 4).
Format du rapport
Le rapport d'expertise est livré sous 5 à 8 jours ouvrables après visite physique du bien. Format PDF signé numériquement, 18 à 35 pages selon complexité, comprenant : description détaillée du bien, situation juridique (titre foncier, urbanisme, fiscal), analyse de marché Cité Portugaise, comparables retenus avec leurs ajustements, méthodologie appliquée, valeur retenue avec argumentaire, annexes (photos datées, plans). Procédure express 48-72 h disponible.
Honoraires indicatifs
À partir de 3 500 MAD HT pour un appartement résidentiel standard. 5 000 MAD HT pour une villa. 6 500 MAD HT pour un plateau bureaux. 6 000 MAD HT pour foncier en méthode résiduelle. Hôtel / clinique / centre commercial : sur devis spécifique (méthode VPGA 4). Devis ferme HT sous 24 heures après brief.
FAQ — Expertise appartement à Cité Portugaise
Combien coûte une expertise appartement à Cité Portugaise ?
À partir de 3 500 MAD HT pour un appartement standard à Cité Portugaise. Tarif final selon surface, complexité juridique et délai. Devis ferme HT sous 24 h.
Quelle méthodologie pour évaluer un appartement à Cité Portugaise ?
Méthodologie principale : méthode par comparaison (VPS 3 RICS) — 5 à 8 comparables actés (ANCFCC) sur même immeuble ou quartier proche, ajustements étage, exposition, état, surface. Croisement systématique avec une méthode subsidiaire pour les actifs au-dessus de 5 M MAD ou les missions IFRS 13.
Quel délai pour le rapport d'expertise ?
5 à 8 jours ouvrables après la visite physique du bien. Procédure express 48-72 h disponible (majoration 20-30 %).
Le rapport est-il opposable aux banques marocaines ?
Oui. Le rapport conforme RICS Red Book / IVS 2025 est accepté par Attijariwafa Bank, BMCE, BCP, CIH, CFG, Société Générale, Crédit du Maroc et toutes les filiales internationales.
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