Méthodologie riad médina
Un riad ne s'évalue pas comme une villa — l'immatriculation foncière (titre vs en cours), l'accessibilité véhicule (mètres jusqu'au parking), la profondeur du derb, l'état des éléments patrimoniaux (zelliges, tadelakt, cèdre, plâtre sculpté), le classement de la médina (UNESCO) et l'autorisation éventuelle de maison d'hôtes pèsent lourd dans la valeur. La méthode comparative (VPS 5) est la base ; pour les riads exploités ou exploitables en maison d'hôtes, on combine avec la capitalisation du revenu net.
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Secteurs couverts en médina
Mouassine
Médina haut de gamme accessible
Bab Doukkala
Accessibilité véhicule + souks
Kasbah
Médina sud, Saadiens
Riad Zitoun
Cœur médina touristique
Dar el Bacha
Riads patrimoine
Sidi Ben Slimane
Médina nord
Sidi Mimoun
Proche Koutoubia
Derb Dabachi
Médina centrale
Bab Aïlen
Médina sud-est
Bahia / Mellah
Médina sud touristique
Usages reconnus
- Pré-achat MRE / étranger — vérification valeur + situation administrative avant compromis (cas le plus fréquent)
- Crédit immobilier — banques exigent souvent un rapport RICS pour les riads vu la spécificité du bâti
- Acquisition d'un riad-maison d'hôtes en exploitation — valorisation patrimoine + activité
- Succession et donation — fixer la valeur entre héritiers
- Sortie d'indivision — fixation neutre entre coïndivisaires
- Reporting financier — détenteurs corporate (IFRS 13)
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