Méthodologie villa Marrakech
La méthode comparative (VPS 5) reste la base, mais sur les villas marrakchies à grandes parcelles (Palmeraie, Amelkis), la méthode résiduelle (VPGA 10) est souvent combinée pour valoriser correctement la part terrain. Les ajustements clés : surface bâtie + surface terrain (deux variables distinctes), prestations (piscine, jardin paysager, hammam, dépendances), vue (Atlas, golf), exposition, qualité finitions, lotissement clos vs villa isolée.
Voir notre article méthodologique complet sur l'expertise villa au Maroc.
Quartiers couverts à Marrakech
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Résidentiel premium
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Villas + terrains
Sidi Youssef Ben Ali
Domaines fermés
Route de Casablanca
Périphérie premium
Samanah Country Club
Golf-resort
Usages reconnus
- Crédit immobilier — souvent montants élevés vu les prix unitaires Palmeraie/Hivernage/Amelkis
- Pré-achat MRE / étranger — vérification valeur de marché avant compromis (cas le plus fréquent à Marrakech)
- Succession et donation — fixer la valeur entre héritiers
- Divorce et liquidation matrimoniale
- Reporting financier — détenteurs corporate (IFRS 13)
- Sortie d'indivision — fixation neutre entre coïndivisaires
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