Quel est le prix au m² à Casablanca par quartier en 2026 ?

**Le prix au m² à Casablanca en 2026, quartier par quartier** Les fourchettes ci-dessous sont des **repères de référence ReaConsult** pour l'appartement (MAD/m², milieu 2026). Elles sont **indicatives** : un bien précis peut s'écarter fortement de la moyenne de son quartier. **Quartiers prime (les plus chers)** - Anfa Supérieur / Aïn Diab : 22 000 – 28 000 MAD/m² - CFC (Casa Finance City) : 19 000 – 26 000 MAD/m² - Racine / El Hank : 15 000 – 19 500 MAD/m² **Quartiers établis et très liquides** - Gauthier / Bd d'Anfa : 14 000 – 18 000 MAD/m² - Bourgogne / Oasis : 14 000 – 18 000 MAD/m² - Maârif / Palmier : 13 000 – 17 000 MAD/m² **Quartiers intermédiaires et périphériques** - Californie / Sidi Maârouf : 10 000 – 15 000 MAD/m² - Bouskoura / Ville Verte : 9 000 – 13 000 MAD/m² - Hay Hassani / Oulfa : 8 500 – 11 500 MAD/m² - Aïn Sebaâ / Roches Noires : 8 000 – 11 000 MAD/m² - 2 Mars / Derb Sultan : 7 500 – 10 000 MAD/m² - Sidi Moumen / Moulay Rachid : 6 000 – 8 000 MAD/m² **Comment lire ces chiffres** En haut de l'échelle, les secteurs prime sont portés par la rareté, le standing et la demande. En bas, les quartiers accessibles offrent un ticket d'entrée plus faible, où le rendement locatif brut peut être supérieur. Entre les deux, des quartiers établis comme Maârif ou Bourgogne, réputés pour leur liquidité. Mais un prix de quartier **n'est pas une valeur**. Deux appartements d'un même secteur peuvent diverger nettement. C'est tout l'objet de l'expertise : passer du prix moyen au m² à la valeur défendable de votre bien. **Les facteurs qui déplacent la valeur** - **Micro-emplacement** : rue calme contre grand axe, proximité des écoles et commerces, nuisances. - **Étage et exposition** : un dernier étage traversant ne vaut pas un premier sur rue. - **État et prestations** : rénové ou à rafraîchir, ascenseur, parking, sécurité. - **Charges et copropriété** : un immeuble bien géré (cadre des lois 18-00 et 30-24 sur la copropriété) protège la valeur ; des charges lourdes la pénalisent. - **Titre et conformité** : titre foncier propre (immatriculation, loi 14-07 ; droits réels, loi 39-08), surface réelle conforme et autorisations en règle. **La méthode d'expertise (conforme RICS)** Nos experts certifiés RICS partent de comparables réels ajustés (méthode par comparaison), recoupent avec l'approche par les revenus pour les biens locatifs, et documentent chaque écart. Le résultat est une valeur **traçable et défendable**, utile pour une vente, un achat, un partage successoral ou une négociation. À noter : une expertise libre (amiable) éclaire votre décision et appuie une négociation, mais elle n'est pas « opposable » devant un tribunal — en procédure judiciaire, c'est le juge qui désigne l'expert. **Connaître la valeur réelle de votre bien** Pour vendre, acheter ou transmettre au juste prix à Casablanca, ne vous fiez pas à la seule moyenne de quartier. Demandez une **expertise immobilière** ou une estimation à ReaConsult, avec un rapport conforme aux standards RICS (à partir de 3 500 MAD HT). Demandez votre devis pour obtenir une valeur fiable et argumentée.