Définition complète
Le coefficient de réévaluation est publié chaque année par la Direction Générale des Impôts (DGI) par décision ministérielle. Il permet, pour le calcul de la TPI (Taxe sur les Profits Immobiliers), d'actualiser le prix d'acquisition historique d'un bien immobilier afin de neutraliser l'effet de l'inflation et de n'imposer que la plus-value réelle. Le coefficient correspond à l'évolution cumulée de l'indice du coût de la vie entre l'année d'acquisition et l'année de cession. À titre d'exemple pour 2026 : coefficient année 2000 ≈ 1,72 ; 2005 ≈ 1,48 ; 2010 ≈ 1,32 ; 2015 ≈ 1,20 ; 2020 ≈ 1,08 ; 2023 ≈ 1,03. Le prix d'acquisition revalorisé est obtenu en multipliant le prix historique par le coefficient correspondant à l'année d'acquisition. Les frais d'acquisition (droits, notaire, travaux justifiés) sont ajoutés, puis comparés au prix de cession pour déterminer la plus-value imposable. L'omission de l'application du coefficient conduit à surévaluer la plus-value et à payer une TPI excessive : c'est l'une des erreurs les plus fréquentes en déclaration auto-réalisée.
Exemple concret
Achat d'un appartement en 2010 à 950 000 DH. Coefficient réévaluation 2010 pour cession 2026 ≈ 1,32. Prix d'acquisition revalorisé = 950 000 × 1,32 = 1 254 000 DH.