Coefficient de réévaluation

Le coefficient de réévaluation est fixé chaque année par arrêté du Ministre de l'Économie et des Finances, publié au Bulletin officiel. Il permet, pour le calcul de la TPI (Taxe sur les Profits Immobiliers), d'actualiser le prix d'acquisition historique d'un bien immobilier afin de neutraliser l'effet de l'inflation et de n'imposer que la plus-value réelle. Le coefficient correspond à l'évolution cumulée de l'indice du coût de la vie entre l'année d'acquisition et l'année de cession. Pour les cessions réalisées en 2026, la grille est fixée par l'arrêté n° 230.26 du 6 février 2026, publié au Bulletin officiel n° 7486 du 26 février 2026 : elle donne un coefficient par année d'acquisition, de 1946 à 2025. Le prix d'acquisition revalorisé est obtenu en multipliant le prix historique par le coefficient correspondant à l'année d'acquisition. Les frais d'acquisition (droits, notaire, travaux justifiés) sont ajoutés, puis comparés au prix de cession pour déterminer la plus-value imposable. L'omission de l'application du coefficient conduit à surévaluer la plus-value et à payer une TPI excessive : c'est l'une des erreurs les plus fréquentes en déclaration auto-réalisée.

Achat d'un appartement en 2010 à 950 000 DH. Coefficient 2010 pour une cession en 2026 : 1,296. Prix d'acquisition revalorisé = 950 000 × 1,296 = 1 231 200 DH.