Top investissements locatifs au Maroc — rentabilité brute et nette 2026
Étude de marché conduite chaque semaine par nos experts certifiés RICS : sélection des 20 meilleures opportunités d'investissement locatif détectées au Maroc. Rentabilité brute calculée à partir du prix d'achat affiché et du loyer médian observé dans le quartier, puis nette après TSC et IR selon votre régime fiscal.
Dernière actualisation : 7 juin 2026
Loyer estimé à partir des fourchettes de marché ReaConsult par quartier × type. Écart ±30 % possibleselon état, étage, standing, ancienneté — vérifier le loyer réel sur l'annonce source avant tout engagement.
Liens externes nofollow. Sélection éditoriale ReaConsult — l'équipe RICS n'est ni vendeur ni intermédiaire. Grade A+ ≥ 7 % · A ≥ 5,5 % · B ≥ 4 % · C < 4 %.
Validation par expertise RICS — incontournable
Le yield affiché repose sur les loyers médians observés du quartier — il ne tient pas compte des spécificités du bien (état, étage, exposition, charges réelles, vacance prévisible). Une expertise immobilière RICS est nécessaire pour valider la valeur, identifier les risques, et confirmer le yield réel attendu.
Méthodologie
- Veille hebdomadaire : nos experts certifiés RICS analysent chaque semaine le marché de Casablanca (Rabat, Marrakech et Tanger en Phase 2) à partir des annonces publiques disponibles sur les principales plateformes marocaines.
- Calcul du loyer : médiane des annonces de location dans le même quartier × même type de bien × surface du listing. Nécessite minimum 3 annonces comparables — sinon l'offre est exclue par prudence.
- Yield brut : loyer annuel (12 mois × taux d'occupation 90 %) ÷ prix d'achat × 100.
- TSC : 10,5 % de la valeur locative annuelle (Taxe sur les Services Communaux).
- IR locatif : barème personne physique après abattement forfaitaire de 40 % sur revenus fonciers. Curseur : 15 % / 25 % / 30 % / 38 % selon votre tranche d'imposition. La fiscalité réelle dépend de votre régime — auto-entrepreneur, société à l'IS, location meublée BIC ne suivent pas le même barème.
- Limites : données issues d'annonces publiques (prix demandé, négociation possible), aucune visite physique réalisée à ce stade. Une expertise RICS pré-acquisition complète reste indispensable avant tout engagement.