Top investissements locatifs au Maroc — rentabilité brute et nette 2026

Étude de marché conduite chaque semaine par nos experts certifiés RICS : sélection des 20 meilleures opportunités d'investissement locatif détectées au Maroc. Rentabilité brute calculée à partir du prix d'achat affiché et du loyer médian observé dans le quartier, puis nette après TSC et IR selon votre régime fiscal.

Dernière actualisation : 15 mai 2026

Méthodologie

• Veille hebdomadaire : nos experts certifiés RICS analysent chaque semaine le marché de Casablanca (Rabat, Marrakech et Tanger en Phase 2) à partir des annonces publiques disponibles sur les principales plateformes marocaines.
• Calcul du loyer : médiane des annonces de location dans le même quartier × même type de bien × surface du listing. Nécessite minimum 3 annonces comparables — sinon l'offre est exclue par prudence.
• Yield brut : loyer annuel (12 mois × taux d'occupation 90 %) ÷ prix d'achat × 100.
• TSC : 10,5 % de la valeur locative annuelle (Taxe sur les Services Communaux).
• IR locatif : barème personne physique après abattement forfaitaire de 40 % sur revenus fonciers. Curseur : 15 % / 25 % / 30 % / 38 % selon votre tranche d'imposition. La fiscalité réelle dépend de votre régime — auto-entrepreneur, société à l'IS, location meublée BIC ne suivent pas le même barème.
• Limites : données issues d'annonces publiques (prix demandé, négociation possible), aucune visite physique réalisée à ce stade. Une expertise RICS pré-acquisition complète reste indispensable avant tout engagement.