Rendement locatif brut

Le rendement locatif brut est l'indicateur le plus simple et le plus utilisé par les investisseurs particuliers pour comparer rapidement la rentabilité de différents biens. Il se calcule par la formule : (Loyer mensuel × 12) / Prix d'acquisition × 100. Il ne tient compte ni des charges de copropriété et de propriétaire, ni de la vacance locative, ni des taxes (TSC, TH, IR foncier), ni des travaux d'entretien, ni des frais d'agence. Il donne donc une vision optimiste et incomplète de la rentabilité réelle. Au Maroc en 2026, les rendements locatifs bruts observés varient selon le segment et la localisation : 3 à 4 % pour le résidentiel premium à Casablanca-Anfa et Rabat-Hassan ; 5 à 7 % pour le résidentiel standard en périphérie (Bouskoura, Tamesna, Sidi Maârouf) ; 6 à 8 % pour les bureaux prime CasaNearshore ; 7 à 9 % pour la logistique à Zenata ou Tanger Med ; 8 à 11 % pour le commercial de quartier. Pour une décision d'investissement éclairée, il doit impérativement être complété par le rendement net et une analyse DCF intégrant la plus-value potentielle.

Un appartement de 95 m² à Ain Sebaâ Casablanca acheté 1 050 000 DH en 2026 se loue 5 500 DH/mois. Rendement locatif brut = (5 500 × 12) / 1 050 000 = 6,29 %.