Rendement locatif net

Le rendement locatif net se distingue du brut par la prise en compte de l'ensemble des charges et frais supportés par le propriétaire. Sa formule détaillée : [(Loyer annuel - Vacance estimée - Charges non récupérables - Taxes foncières - Assurance - Frais de gestion - Travaux moyens) / Prix d'acquisition total (incluant frais d'achat)] × 100. Les postes à intégrer au Maroc en 2026 : vacance locative (5 à 10 % selon segment), charges non récupérables (syndic, gros entretien ≈ 10 à 15 % des loyers), taxe de services communaux (TSC, 10,5 % de la valeur locative), taxe d'habitation si non occupé, assurance propriétaire non-occupant (PNO ≈ 0,3 % du prix), frais d'agence de gestion (6 à 10 % des loyers), travaux de remise en état moyens (1 à 2 % du prix annuel), IR foncier (40 % d'abattement puis barème progressif). Le rendement net est typiquement 1,5 à 3 points inférieur au brut. Il constitue la base pertinente pour comparer l'investissement immobilier à d'autres placements (actions, obligations, OPCI). Un rendement net supérieur à 6 % est considéré comme très attractif en 2026.

Le même appartement à Ain Sebaâ : loyers 66 000 DH bruts, vacance 5 %, charges non récupérables 8 000 DH, TSC 3 500 DH, gestion 5 %, assurance 2 500 DH. Net ≈ 43 500 DH soit 4,14 %.