Offre B2B · Cabinets d'expertise-comptable
Vous pilotez un apport en société ?
Confiez-nous l'évaluation immobilière.
ReaConsult est le partenaire de référence des cabinets d'expertise-comptable au Maroc pour la valorisation d'immeubles apportés en société. Rapports conformes RICS Red Book 2025, livrés sous 5 à 8 jours, opposables au commissaire aux apports et à la DGI.
Pourquoi un expert immobilier pour vos apports en nature ?
Dans une opération d'apport en société d'un bien immobilier (SA, SARL, SCI…), la valeur d'apport conditionne directement le capital social, la répartition des titres entre associés, et la fiscalité de l'opération. Une évaluation sous-dimensionnée ou non documentée expose votre client à :
- Redressement fiscal en cas de sous-évaluation contestée par la DGI.
- Mise en cause de la responsabilité du commissaire aux apports en cas de surévaluation.
- Litiges entre associés si l'apport n'est pas valorisé de manière équitable.
- Refus d'enregistrement si la méthodologie n'est pas conforme aux standards reconnus.
ReaConsult produit un rapport conforme RICS Red Book 2025, indépendant et documenté, qui sécurise toute la chaîne juridique et fiscale de votre opération.
Notre offre dédiée aux cabinets
Conçue pour s'intégrer naturellement à votre process d'apport en société.
Rapport conforme RICS Red Book 2025
Méthodologie reconnue internationalement, opposable au commissaire aux apports et acceptée par la DGI en cas de contrôle.
Livraison 5 à 8 jours · Express 48h
Délais alignés sur vos calendriers d'AGE. Service express disponible pour les opérations urgentes.
Interlocuteur unique pour votre cabinet
Expert dédié, restitution orale au cabinet, réponses aux questions du commissaire aux apports et de l'administration.
Tous types d'actifs
Résidentiel, bureaux, retail, hôtellerie, riads, terrains, immeubles de rapport. Méthodes croisées selon la nature de l'actif.
Tarification B2B négociée
Cadre tarifaire dédié aux cabinets d'expertise-comptable. Volume = tarif préférentiel.
Confidentialité absolue
Engagement de confidentialité signé sur demande. Rapports remis exclusivement à votre cabinet et à votre client.
Comment se déroule la collaboration
Brief & devis
Échange initial (téléphone ou rencontre), définition du périmètre (1 ou plusieurs biens), envoi d'un devis détaillé sous 24h.
Documents & visite
Transmission des pièces (titre foncier, plans, autorisations, comptes si bien exploité), planification de la visite sur site.
Analyse RICS
Croisement méthodologique (comparaison, revenus, résiduelle), recherche de comparables, recoupement avec données de marché.
Livraison rapport
Rapport signé conforme RICS Red Book 2025, livré en PDF (et version imprimable). Restitution orale offerte.
Suivi post-livraison
Disponibilité pour répondre aux questions du commissaire aux apports, du notaire ou de la DGI.
Cadre tarifaire indicatif cabinet
Fourchettes indicatives pour un rapport d'évaluation conforme RICS Red Book 2025 sur un bien apporté en société. Tarif définitif transmis sous 24 h après brief, avec modulation selon volume cabinet, urgence et complexité de l'actif. Cadre négocié sous accord-cadre disponible pour les cabinets traitant 5+ apports/an.
Les fourchettes intègrent visite, analyse comparable, rapport conforme Red Book, restitution orale au cabinet, support aux questions du CAA. Frais de déplacement hors Casablanca-Rabat-Marrakech facturés au réel.
Cas type illustratif (simulation)
Hypothèses pédagogiques — toute application réelle nécessite une expertise spécifique sur le bien concerné.
Un cabinet d'expertise-comptable casablancais pilote la création d'une SARL familiale. L'associé principal apporte un immeuble de rapport en R+5 (12 appartements loués) situé à Maarif, acquis en 2008. L'objectif est de fixer la valeur d'apport pour le commissaire aux apports désigné.
- Lettre de mission signée jour J — devis 12 500 MAD HT, délai 7 jours.
- Visite physique + collecte titre foncier, baux, comptes d'exploitation derniers 3 ans.
- Croisement méthode comparative (immeubles équivalents Maarif) + méthode par capitalisation des revenus (NOI/cap rate marché).
- Rapport conforme RICS Red Book 2025 livré J+7, restitution orale au cabinet J+8.
Valeur d'apport médiane chiffrée avec fourchette de confiance. Rapport accepté sans réserve par le commissaire aux apports (article 17-95). Cabinet déclenche l'AGE 12 jours après mandat initial — sans aucune demande complémentaire DGI lors du contrôle ultérieur.
Questions fréquentes des cabinets
Quand le commissaire aux apports est-il obligatoire ?
En SARL (loi 5-96), un commissaire aux apports est obligatoire dès lors qu'un apport en nature dépasse 100 000 MAD ou que sa valeur excède la moitié du capital social. En SA (loi 17-95), le commissaire aux apports est systématiquement requis pour tout apport en nature, sans seuil. Le commissaire peut s'appuyer sur un rapport d'expert immobilier indépendant comme ReaConsult pour fonder son avis.
Notre rapport est-il opposable à la DGI en cas de contrôle ?
Oui. Un rapport RICS Red Book 2025 documenté, signé, avec méthodologie auditable (comparables, ajustements, sources) constitue une pièce technique solide en cas de contrôle DGI. Nos rapports ont été acceptés sans redressement sur des apports notamment SCI familiales, SARL patrimoniales et opérations de restructuration.
Pouvez-vous intervenir en urgence avant une AGE ?
Oui. Service express disponible : rapport livré en 48 à 72 heures (+30 à +50 % du tarif standard) sur les principales villes. Pour les AGE planifiées, un brief 7-10 jours avant permet une livraison standard sans surcoût.
Quels documents nous demandez-vous ?
Au minimum : titre foncier ou attestation propriété, plans approuvés, autorisation de construire, permis d'habiter si applicable, baux en cours et derniers loyers encaissés si bien loué, comptes d'exploitation 3 dernières années si bien commercial. Pour les terrains : Note de Renseignement Urbanistique (NRU) récente.
Travaillez-vous sur des montages complexes (fusion, restructuration, scission) ?
Oui. Nous intervenons régulièrement avec des cabinets sur : apports successifs, fusion absorption avec patrimoine immobilier, scission de patrimoine, apport partiel d'actif, transmission familiale via SCI/SARL. Pour ces opérations, le rapport peut viser plusieurs bases (valeur vénale + valeur d'apport + Fair Value IFRS 13 le cas échéant) dans une seule mission.
Comment formaliser un partenariat-cadre avec votre cabinet ?
Pour les cabinets traitant 5+ apports/an, nous proposons un accord-cadre : tarification négociée volumétrique, interlocuteur unique dédié, SLA délais garantis, modèle de lettre de mission pré-rédigé compatible avec votre process. Demande via WhatsApp : « accord-cadre cabinet ».
Démarrons votre dossier
Une AGE à préparer ? Un commissaire aux apports qui attend l'évaluation ?
Contactez-nous pour un devis sous 24h et un rapport conforme RICS Red Book 2025 livré dans vos délais.
+212 663 00 46 11 · contact@reaconsult.ma