Méthodologie hôtelière VPGA 4
Un hôtel est un trade-related property au sens du VPGA 4 RICS — sa valeur dépend principalement de la capacité de l'actif à générer du revenu. La méthode centrale est le DCF (projections 5-10 ans + valeur résiduelle), complété par la capitalisation du GOP ou de l'EBITDAR. La méthode comparative reste utile pour cadrer le résultat et identifier des outliers. Indicateurs surveillés : RevPAR, taux d'occupation, ADR, GOP/chambre, ratio coûts fixes.
Voir notre article méthodologique complet sur l'expertise hôtelière au Maroc, et notre case study évaluation riad-hôtel médina Marrakech.
Segments couverts à Marrakech
Hivernage
5* / palaces urbains
Médina
Riads-hôtels classés
Palmeraie
Resorts grand format
Guéliz
Hôtels d'affaires
Amelkis / golf
Resorts golf
Route de l'Ourika
Hôtels nature/spa
Bab Atlas / Centre
3-4* économique/affaires
Route de Casablanca
Hôtels périphérie
Boutique-hôtels
Tous quartiers
Projets VEFA
Hôtels en construction
Usages reconnus
- Acquisition / cession — fixation neutre du prix entre vendeur et acquéreur
- Financement bancaire — montage de crédit hôtelier (acquisition, développement, refinancement)
- Levée de fonds / entrée investisseur — valorisation pour due diligence
- Reporting financier IFRS 13 — sociétés cotées ou détenteurs corporate
- Mondial 2030 — repositionnements et acquisitions stratégiques avant événement
- Litige / sortie d'associés — fixation neutre, recevable judiciairement
Un hôtel à faire expertiser à Marrakech ?
NDA possible avant tout échange. Devis gratuit sous 24h. Note 4,9/5 sur 47 avis Google.