Expertise foncier / terrain à Casa Finance City (CFC) Casablanca — par cabinet RICS
Évaluation rigoureuse d'un foncier / terrain à Casa Finance City (CFC), conforme aux standards RICS Red Book / IVS 2025. Rapport opposable banques, tribunaux et administrations fiscales. Devis ferme HT sous 24 h.
Méthodologie d'expertise — foncier / terrain à Casa Finance City (CFC)
Pour évaluer un foncier / terrain à Casa Finance City (CFC), le cabinet ReaConsult applique la méthode résiduelle VPGA 10 (valeur du projet achevé moins coûts de construction et marge promoteur) + comparables fonciers actés — base du calcul de la charge foncière. Le rapport est rédigé conformément aux standards RICS Red Book Global Standards 2025 et IVS 2025. La date d'évaluation (valuation date) est explicite. Les comparables actés sont sourcés (ANCFCC, copies notariales, base interne du cabinet — 5 000+ rapports cumulés).
Casa Finance City (CFC)en 2026 — 5 points clés pour l'évaluation
- Marché tertiaire neuf — tours Grade A (CFC Tower, Casablanca Marina)
- Programmes résidentiels neufs orientés MRE et expatriés
- Connectivité tramway + autoroutes
- Marché jeune — comparables disponibles principalement depuis 2018
- Régime fiscal CFC attractif pour sièges financiers régionaux
À qui s'adresse une expertise foncier / terrain à Casa Finance City (CFC)
Profil acheteur typique : Fonds d'investissement, OPCI cotés, sièges financiers régionaux, dirigeants expatriés.
Cas d'usage fréquents : IFRS 13 niveau 3 pour OPCI cotés AMMC, expertise IFRS 13 plateaux Grade A, due diligence portefeuille tertiaire, expertise pré-acquisition lots résidentiels neufs.
Format du rapport
Le rapport d'expertise est livré sous 5 à 8 jours ouvrables après visite physique du bien. Format PDF signé numériquement, 18 à 35 pages selon complexité, comprenant : description détaillée du bien, situation juridique (titre foncier, urbanisme, fiscal), analyse de marché Casa Finance City (CFC), comparables retenus avec leurs ajustements, méthodologie appliquée, valeur retenue avec argumentaire, annexes (photos datées, plans). Procédure express 48-72 h disponible.
Honoraires indicatifs
À partir de 3 500 MAD HT pour un appartement résidentiel standard. 5 000 MAD HT pour une villa. 6 500 MAD HT pour un plateau bureaux. 6 000 MAD HT pour foncier en méthode résiduelle. Hôtel / clinique / centre commercial : sur devis spécifique (méthode VPGA 4). Devis ferme HT sous 24 heures après brief.
FAQ — Expertise foncier / terrain à Casa Finance City (CFC)
Combien coûte une expertise foncier / terrain à Casa Finance City (CFC) ?
À partir de 3 500 MAD HT pour un foncier / terrain standard à Casa Finance City (CFC). Tarif final selon surface, complexité juridique et délai. Devis ferme HT sous 24 h.
Quelle méthodologie pour évaluer un foncier / terrain à Casa Finance City (CFC) ?
Méthodologie principale : méthode résiduelle VPGA 10 (valeur du projet achevé moins coûts de construction et marge promoteur) + comparables fonciers actés — base du calcul de la charge foncière. Croisement systématique avec une méthode subsidiaire pour les actifs au-dessus de 5 M MAD ou les missions IFRS 13.
Quel délai pour le rapport d'expertise ?
5 à 8 jours ouvrables après la visite physique du bien. Procédure express 48-72 h disponible (majoration 20-30 %).
Le rapport est-il opposable aux banques marocaines ?
Oui. Le rapport conforme RICS Red Book / IVS 2025 est accepté par Attijariwafa Bank, BMCE, BCP, CIH, CFG, Société Générale, Crédit du Maroc et toutes les filiales internationales.
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