VPGA 2 (Valuation for secured lending)

La VPGA 2 (Valuation for Secured Lending) est une application sectorielle du RICS Red Book qui régit les expertises réalisées pour les établissements prêteurs. Elle impose des exigences renforcées en matière d'indépendance de l'évaluateur (pas de conflit d'intérêts avec l'emprunteur), de connaissance du marché local, de contenu minimum du rapport (description physique et juridique, étude du marché, comparables, méthodes croisées, hypothèses spéciales éventuelles) et de calcul d'une valeur potentielle en cas de vente forcée (forced sale value ou market value with restricted marketing period). Au Maroc, Bank Al-Maghrib via sa circulaire 8/G/2010 et ses mises à jour exige des banques qu'elles fassent expertiser par un tiers indépendant tout bien pris en garantie au-delà d'un certain seuil, et les grandes banques (Attijariwafa Bank, BCP, BMCE Bank of Africa) ne retiennent en pratique que des experts MRICS ou FRICS. La VPGA 2 impose également l'actualisation périodique des expertises (tous les 3 ans typiquement) pour les portefeuilles de créances garanties.

BMCE Bank of Africa mandate un FRICS en 2026 sous VPGA 2 pour expertiser un hôtel à Marrakech Gueliz donné en garantie d'un crédit de 80 MMAD. Valeur Market Value retenue : 125 MMAD.