Expertise hypothécaire

L'expertise hypothécaire est une évaluation professionnelle commandée par un établissement prêteur (banque, société de financement) pour déterminer la valeur vénale d'un bien immobilier destiné à servir de garantie hypothécaire d'un crédit. Elle est régie au Maroc par les circulaires prudentielles de Bank Al-Maghrib et, en pratique, par les standards internationaux RICS Red Book VPGA 2 (Valuation for Secured Lending). Elle doit être réalisée par un expert indépendant de l'emprunteur, qualifié (idéalement MRICS ou FRICS), et donner lieu à un rapport détaillé comportant : description physique et juridique du bien, analyse du marché local, croisement d'au moins deux méthodes d'évaluation (comparables + capitalisation ou coût), valeur Market Value et éventuellement valeur en vente restreinte (forced sale). Au Maroc en 2026, les honoraires d'expertise hypothécaire varient de 2 500 DH (appartement standard) à 25 000 DH (immeuble tertiaire complexe), généralement à la charge de l'emprunteur. Elle est un prérequis systématique pour tout crédit immobilier au-delà de 500 000 DH environ, et sa qualité conditionne directement le LTV accordé et le taux proposé.

Expertise hypothécaire en 2026 d'un appartement à Maarif Casablanca pour Attijariwafa Bank : Market Value 2,4 MMAD, honoraires expert MRICS 4 500 DH HT, rapport VPGA 2 remis en 10 jours.