Définition complète
La Market Value, définition normée par IVS 104, est le montant estimé auquel un actif ou une dette devrait s'échanger à la date d'évaluation entre un acheteur consentant et un vendeur consentant, dans une transaction équilibrée, après une commercialisation adéquate durant laquelle les parties ont agi en connaissance de cause, prudemment et sans contrainte particulière. Cette définition de six composantes s'oppose à la valeur forcée (forced sale), à la valeur d'usage ou à la valeur d'investissement (subjective, propre à un investisseur donné). Elle suppose un marché actif, transparent et liquide. Au Maroc, la Market Value est la base de valeur utilisée dans 90 % des expertises : transactions, garanties bancaires, partages successoraux, divorces, apports en société devant notaire. L'évaluateur la détermine par triangulation d'au moins deux méthodes : comparables directs (market approach), capitalisation des revenus (income approach), coût de remplacement net (cost approach). La cohérence inter-méthodes doit être justifiée dans le rapport, et les écarts supérieurs à 10 % signalés.
Exemple concret
Un appartement neuf de 95 m² au Bouskoura Golf City se vend en 2026 à une Market Value de 1 710 000 DH, confirmée par 8 comparables récents à 17 500-18 500 DH/m².