Définition complète
La Fair Value IFRS 13 (Juste Valeur) est définie comme le prix qui serait reçu pour la vente d'un actif (ou payé pour le transfert d'une dette) lors d'une transaction normale entre intervenants de marché à la date d'évaluation. Elle se distingue subtilement de la Market Value IVS : la Fair Value IFRS 13 adopte une perspective d'exit price (prix de sortie) et privilégie l'utilisation maximale (highest and best use) du bien par un acheteur de marché, ce qui peut inclure des synergies potentielles disponibles pour l'ensemble du marché. IFRS 13 impose une hiérarchie à trois niveaux d'inputs : niveau 1 (prix cotés sur marché actif, rare en immobilier), niveau 2 (inputs observables autres que prix cotés : loyers comparables, cap rates), niveau 3 (inputs non observables : hypothèses propres à l'évaluateur, typique pour l'immobilier). Au Maroc, les sociétés cotées publiant en IFRS (Addoha, Alliances Développement, Résidences Dar Saada, Disty Technologies, Douja Promotion Groupe Addoha, LafargeHolcim) utilisent la Fair Value pour leurs immeubles de placement (IAS 40) et exigent des expertises externes semestrielles ou annuelles.
Exemple concret
Addoha évalue en juin 2026 son portefeuille d'immeubles de placement (IAS 40) à la Fair Value IFRS 13 niveau 3 pour 2,4 MMMAD, avec expertise externe FRICS croisant DCF et comparables.