Définition complète
Les International Valuation Standards (IVS) sont éditées par l'International Valuation Standards Council (IVSC), organisation à but non lucratif regroupant instituts professionnels de 140 pays. Les IVS définissent les principes fondamentaux : bases de valeur (Market Value, Investment Value, Fair Value, etc.), approches d'évaluation (market, income, cost), exigences documentaires, éthique. Elles sont régulièrement révisées (IVS 2022 en vigueur, prochaine édition IVS 2025 applicable depuis janvier 2025). Elles constituent la référence commune aux différents corps professionnels : RICS, ASA, API, IRWA, et sont reconnues par l'IOSCO pour les évaluations destinées aux marchés financiers. Au Maroc, l'AMMC (Autorité marocaine du marché des capitaux) exige l'application des IVS pour les expertises des OPCI et les offres publiques impliquant des actifs immobiliers. Les IVS se déclinent en IVS General Standards (101 Scope, 102 Investigations, 103 Reporting, 104 Bases of Value, 105 Valuation Approaches, 106 Documentation) et IVS Asset Standards (200 Businesses, 300 Plant & Equipment, 400 Real Property Interests, 500 Financial Instruments).
Exemple concret
Le prospectus d'introduction en bourse d'un OPCI en 2026 intègre un rapport d'évaluation conforme IVS 104 (Bases of Value) et IVS 400 (Real Property Interests), signé par un FRICS Maroc.