Définition complète
La Valuation Practice Statement 4 (VPS 4) du RICS Red Book Global Standards encadre strictement le choix de la base de valeur à retenir dans tout rapport d'expertise. Elle reconnaît plusieurs bases normées : Market Value (IVS), Market Rent, Investment Value/Worth, Fair Value (IFRS 13 et définition RICS), Equitable Value, Liquidation Value, Synergistic Value. Chaque base répond à une finalité précise : la Market Value pour une transaction ou une garantie bancaire, la Fair Value pour un reporting IFRS, la Investment Value pour un investisseur spécifique. L'évaluateur doit justifier son choix en fonction de la mission reçue (purpose of valuation) et ne peut pas mélanger les bases. Au Maroc, les expertises hypothécaires destinées aux banques commerciales exigent la Market Value, tandis qu'un groupe coté comme Addoha ou Alliances Développement produisant des comptes IFRS demandera la Fair Value. La VPS 4 impose également des hypothèses spéciales (special assumptions) lorsque l'état physique ou juridique du bien diffère de la réalité observable.
Exemple concret
Un expert MRICS réalise en 2026 une expertise pour Attijariwafa Bank : il retient la base VPS 4 Market Value à 25,3 MMAD pour un immeuble tertiaire à Maarif, en vue d'une garantie hypothécaire.