Market Approach (Approche par comparables)

Le Market Approach, ou méthode par comparables directs, est l'une des trois grandes approches d'évaluation reconnues par IVS 105, aux côtés de l'Income Approach et de la Cost Approach. Elle consiste à identifier un échantillon de transactions récentes portant sur des biens comparables (même typologie, même localisation, même qualité), puis à ajuster les prix observés par application de correctifs pour tenir compte des différences (surface, étage, orientation, état, date de transaction, superficie terrain, vue, etc.). La méthode est la plus simple à comprendre et la plus solide lorsque le marché est actif et transparent. Elle est particulièrement adaptée au résidentiel standard, aux bureaux de gré à gré et aux terrains urbains. Au Maroc en 2026, la principale limite demeure l'opacité relative des transactions et la faiblesse historique des bases de données publiques, en partie compensée par les publications de l'ANCFCC, les mercuriales notariales, les bases des agences comme ReaConsult, et les indices IPAI publiés par le HCP et Bank Al-Maghrib. Une expertise RICS exige au moins 5 à 8 comparables documentés et justifiés.

Expertise d'un appartement standing à Gauthier Casablanca en 2026 par market approach : 8 comparables de 3 derniers mois, fourchette 22 500-26 000 DH/m² ajusté, valeur retenue 24 500 DH/m².