Pourquoi cette formation
L'investissement locatif au Maroc est souvent vendu sur du rendement brut affiché — l'agent immobilier annonce 8 %, la réalité après toutes les charges (taxe habitation, taxe services communaux, copropriété, vacance, gestion, IR catégorie foncier, travaux) tourne souvent autour de 3 à 4 %. L'écart se chiffre en milliers de dirhams chaque année — et il se compose sur 15-20 ans.
La formation existe pour vous mettre en main la grille de calcul du vrai rendement, la maîtrise de la fiscalité, la méthodologie de due diligence — bref, tout ce qui sépare un investisseur structuré d'un acheteur émotionnel. Format 3 soiréesparce qu'un investissement immobilier se mûrit : entre chaque soirée, vous appliquez sur vos propres annonces.
Les 5 erreurs classiques du primo-investisseur
⚠️ Acheter sur le rendement brut affiché
8 % brut = souvent 3-4 % net après toutes les charges réelles (taxe habitation, copropriété, vacance, gestion, IR foncier, travaux). La grille de calcul vous montre comment passer du brut au net en 5 minutes.
⚠️ Ignorer la fiscalité
Beaucoup d'investisseurs découvrent l'IR catégorie revenus fonciers… 18 mois après leur premier loyer. La soirée 2 vous met à jour avant que vous achetiez.
⚠️ Choisir la mauvaise ville pour son profil
Marrakech ≠ Casa ≠ Tanger en termes de cash-flow, de saisonnalité, de tension locative. Mal aligner sa ville et son objectif = mauvais rendement.
⚠️ Surpayer son premier bien
L'émotion fait surpayer. La parade : grille comparable + expertise indépendante. Une fois acheté trop cher, on rattrape rarement sur les loyers.
⚠️ Sauter la due diligence juridique
Titre foncier, urbanisme, copropriété, quitus fiscal vendeur — 10 vérifications. Une seule oubliée peut tout casser.
Programme — 3 soirées, 3 axes
Choisir sa ville, son quartier, son type de bien
Carte des marchés locatifs marocains : Casa, Rabat, Marrakech, Tanger, Agadir, Fès. Forces et faiblesses de chaque ville selon votre objectif (cash-flow, plus-value, mixte). Comment choisir le quartier (transports, écoles, commerces, projets urbains). Studio, T2, T3, immeuble : quel format pour quel profil. Comment lire une annonce en moins de 60 secondes — détecter les pièges. Devoirs avant soirée 2 : 3 annonces analysées.
Calculer le rendement réel et fiscalité locative
Différence entre rendement brut affiché et rendement net réel : tous les postes oubliés (taxe habitation, taxe services communaux, charges copropriété, vacance locative, gestion, travaux périodiques, assurance, IR catégorie foncier). Grille de calcul Excel/Google Sheets fournie. Fiscalité des revenus locatifs au Maroc : IR catégorie revenus fonciers, taux, abattement, régime simplifié vs réel, déclaration. Cas d'usage : SCI vs détention directe. Devoirs : appliquer la grille sur vos 3 annonces.
Financement, gestion locative, due diligence — passer à l'achat
Crédit immobilier au Maroc : banques, quotité, taux, durée, garanties. Apport minimum réaliste. Comment monter son dossier. Auto-gestion vs agence immobilière : coûts, contraintes, choix selon votre situation. Bail type Maroc — clauses essentielles, dépôt de garantie, durée, état des lieux. La grille de due diligence avant signature : 10 vérifications obligatoires (titre foncier, urbanisme, copropriété, fiscal). Comment commander une expertise indépendante. Q&A ouverte + atelier sur les projets des participants. Remise des certificats.
Tout inclus dans les 2 900 MAD HT
3 soirées en visio Zoom (2 h chacune)
Replay vidéo des 3 soirées — accès 90 jours
Grille Excel/Google Sheets de calcul rendement net
3 checklists imprimables (annonce, due diligence, location)
Modèle de bail type Maroc (clauses essentielles)
Fiche fiscale revenus locatifs synthétique
Supports pédagogiques PDF (slides + handouts)
Certificat de participation nominatif
Groupe limité à 50 personnes — Q&A live à chaque soirée
Pour qui ?
Marocain 30-50 ans qui veut un revenu complémentaire
Salarié, profession libérale, entrepreneur — qui veut bâtir un patrimoine locatif structuré et fiscalement optimisé.
Primo-investisseur qui n'a jamais fait
Vous avez une épargne, vous savez que l'immobilier est une option, mais vous n'osez pas faire le premier pas. C'est exactement pour vous.
Propriétaire qui veut transformer un bien en locatif
Vous avez hérité ou vous possédez déjà — vous voulez le louer correctement, calculer la rentabilité réelle, anticiper la fiscalité.
MRE qui veut diversifier au Maroc
Complémentaire de notre formation MRE — focus 100 % locatif. Le module fiscalité aborde le cas MRE non-résident.
Couple qui prépare une retraite par l'immobilier
Construire un revenu locatif sur 15-20 ans pour compléter la retraite — démarrer maintenant fait la différence.
Jeune actif qui veut acheter pour louer
30-40 ans, premier salaire qui permet d'épargner. La méthodologie pour ne pas se planter sur son premier achat locatif.
Ce que vous saurez faire après les 3 soirées
- Choisir une ville et un quartier en cohérence avec votre objectif (cash-flow vs plus-value).
- Lire une annonce immobilière comme un investisseur — détecter les pièges en 60 secondes.
- Calculer un rendement net réel — pas le rendement brut affiché qui ne veut rien dire.
- Maîtriser la fiscalité des revenus locatifs au Maroc (IR catégorie foncier, régimes, déclaration).
- Monter un dossier de crédit immobilier solide et obtenir un financement aux meilleures conditions.
- Choisir entre auto-gestion et agence — et négocier les conditions.
- Appliquer la grille de due diligence complète avant signature (10 vérifications).
- Repartir avec checklists, grille Excel de calcul, modèle de bail Maroc.
Votre formateur — D. Hamza, fondateur ReaConsult
D. Hamza
Fondateur ReaConsult · Expert immobilier · Casablanca
Fonde ReaConsult en 2019 autour d'une conviction : l'expertise immobilière au Maroc doit être méthodique, indépendante et alignée sur les standards internationaux (RICS Red Book, IVS). Cabinet présent dans 6 villes du Royaume, +1 000 expertises par an, note client 4,9/5 (47 avis). Au quotidien, voit passer des centaines de projets locatifs — sait exactement où ça coince pour les débutants.
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+212 663 00 46 11 — WhatsApp →Questions fréquentes
C'est ma première fois — est-ce que je peux suivre ?
Oui — conçue pour les primo-investisseurs. La soirée 1 pose les bases. Aucun prérequis.
Pourquoi 3 soirées au lieu d'une journée bloc ?
Parce qu'un investissement se mûrit. Entre chaque soirée, vous avez des devoirs concrets : étudier 3 annonces, calculer vos rendements. Le format vous force à mettre les mains dans le cambouis.
Et si je rate une soirée live ?
Replay vidéo inclus (accès 90 jours). Vous pouvez aussi poser vos questions en différé via la messagerie de la formation — réponse dans les 48 h ouvrées.
Vous donnez des chiffres précis sur les villes ?
On utilise les données publiques disponibles + la réalité quotidienne de notre cabinet sur le terrain dans 6 villes. Aucun chiffre inventé. Quand on ne sait pas, on dit qu'on ne sait pas.
C'est éligible CSF de l'OFPPT ?
Pour ce format B2C individuel, non. Si votre entreprise veut financer la participation pour plusieurs collaborateurs, contactez-nous : on bascule sur le format intra-entreprise CSF — voir /reaconsult-academy/formations-entreprises-csf-ofppt.
Vous accompagnez individuellement après ?
Oui — ReaConsult peut intervenir en expertise indépendante avant signature de votre achat locatif (rapport conforme RICS, MAD 3 500 HT min) ou en accompagnement complet du projet sur devis.
Quelle est la différence avec votre formation MRE ?
La formation MRE couvre tout l'écosystème MRE (juridique, fiscal, change, succession, achat, vente). La formation Locatif est 100 % focalisée sur le rendement et la rentabilité locative — utile aussi pour les MRE qui veulent un revenu locatif, en complément.
Quand auront lieu les prochaines sessions ?
La cohorte octobre 2026 est la première édition. Si le retour est positif, prochaine session fin novembre 2026, puis cadence régulière. Inscrivez-vous à la newsletter pour être prévenu.