Pourquoi cette formation existe
Tous les jours, nous recevons des demandes d'expertise après l'achat de la part de MRE qui découvrent un problème : titre foncier qui ne correspond pas à ce qu'ils croyaient acheter, prix payé bien au-dessus du marché, copropriété non régularisée, succession bloquée. La plupart de ces situations auraient été détectées en amont avec la bonne grille de lecture.
Cette formation existe pour retourner le couteau : vous donner avant le projet ce que d'autres MRE ont payé cher d'apprendre après. 2 jours condensés à Casablanca, animés par D. Hamza, fondateur de ReaConsult (depuis 2019, +1 000 expertises par an, cabinet présent dans 6 villes du Royaume avec experts certifiés RICS). Pour les MRE qui ne peuvent pas se déplacer les 2 jours, le replay vidéo est incluset vous gardez l'accès 90 jours.
Les 5 risques majeurs du MRE — traités un par un
⚠️ Titre foncier non vérifié
Terrain melk vs habous vs collectif, copropriété irrégulière, hypothèque cachée — détecté avec lecture de titre foncier et note de renseignements.
⚠️ Surfacturation par intermédiaire
Le MRE absent est ciblé. La parade : expertise immobilière indépendante avant signature, négociation sur la base d'un rapport chiffré.
⚠️ Méconnaissance fiscale
Conventions de non double imposition, taxes annuelles, plus-value cession — chaque erreur coûte plusieurs % du prix.
⚠️ Rapatriement de fonds mal tracé
Acheter cash sans déclaration Office des Changes = problème majeur à la revente. Le rapatriement de la cession peut être bloqué.
⚠️ Succession non anticipée
Loi marocaine appliquée par défaut au bien marocain. Sans testament ou démembrement, les héritiers en pays de résidence subissent les conséquences.
Programme — 2 jours, 8 modules
Accueil & ouverture
Présentations du groupe (chaque MRE expose en 2 min sa situation : pays de résidence, projet, échéance). Cadrage des 2 jours.
Module 1 — Cadre juridique de la propriété au Maroc
Titre foncier (immatriculation conservatoire), distinction melk / habous / collectif / domanial. Copropriété (loi 18-00 modifiée par loi 106-12). Droits réels (usufruit, nue-propriété, droit de jouissance, droit de superficie). Lecture d'un titre foncier : ce qu'on regarde, ce qui doit alerter.
Pause café
Module 2 — Fiscalité MRE de l'immobilier marocain
Taxes à l'achat (droits d'enregistrement, conservation foncière, notaire). Taxes annuelles (taxe d'habitation, taxe de services communaux). Fiscalité revenus locatifs (IR catégorie revenus fonciers, abattement, régime simplifié). Plus-value de cession (IR sur cession d'immeuble — taux, exonérations, abattement durée). Conventions de non double imposition entre Maroc et principaux pays MRE (France, Belgique, Pays-Bas, Allemagne, Espagne, Canada, Italie).
Déjeuner
Module 3 — Change, transferts et Office des Changes
Régime de change applicable aux MRE pour l'achat immobilier au Maroc. Compte en dirhams convertibles vs compte en dirhams ordinaires. Rapatriement du produit de vente vers le pays de résidence. Justificatifs requis. Pièges classiques (acheter cash sans tracer le rapatriement = problème à la revente).
Pause
Module 4 — Financement MRE : crédit immobilier au Maroc depuis l'étranger
Banques marocaines qui financent les MRE (offres dédiées). Dossier type. Quotité financée selon profil. Taux MAD vs prêt depuis pays de résidence. Garanties demandées. Apport minimum. Stratégies de financement mixte. Cas où le cash est préférable au crédit.
Module 5 — Méthodologie d'achat sécurisée : la grille de due diligence
La checklist complète avant de signer : vérifications conservation foncière, urbanisme (note de renseignements urbanisme), absence d'hypothèque, état des charges copropriété, conformité travaux et permis, situation fiscale du vendeur (quitus). Comment commander une expertise immobilière indépendante. Comment lire un rapport RICS. Comment négocier sur la base d'un rapport.
Pause café
Module 6 — Étude de cas réels MRE
3 cas concrets anonymisés tirés de nos missions : (1) achat appartement Casa-Anfa par MRE France — surfacturation détectée à l'expertise. (2) succession terrain agraire par enfant MRE Belgique — incompatibilité loi marocaine / loi de résidence. (3) vente villa Marrakech par MRE Canada — rapatriement et fiscalité de cession. Pour chaque cas : le piège, la solution, le coût évité.
Déjeuner
Module 7 — Succession internationale et anticipation patrimoniale
Loi marocaine vs loi de résidence : laquelle s'applique à un bien situé au Maroc ? Règlement européen sur les successions (Reg. UE 650/2012) pour MRE en Europe. Donation entre vifs, Hiba, démembrement (usufruit / nue-propriété). Comment organiser sa succession avant pour éviter les blocages après.
Pause
Module 8 — Atelier individuel + remise des certificats
Chaque participant expose son projet (ou son problème) au groupe. 10 min d'analyse collective + réponse personnalisée du formateur. Synthèse des 8 modules. Remise des certificats nominatifs. Engagement de réponse continue par WhatsApp pendant 30 jours après la formation.
Tout inclus dans les 4 900 MAD HT
16 h d'enseignement présentiel par D. Hamza, fondateur ReaConsult
Replay vidéo des 2 jours — accès 90 jours
Salle de formation dans hôtel à Casablanca
Déjeuners + collations (samedi & dimanche)
Supports pédagogiques imprimés + numériques (PDF)
Checklist de due diligence MRE (10 vérifications)
Modèles de courriers (demande quitus, levée hypothèque, etc.)
Certificat de participation nominatif
Support WhatsApp pendant 30 jours après la formation
Groupe limité à 20 personnes — interaction réelle
Pour quels MRE ?
MRE France
Le 1er pays d'origine de la diaspora marocaine. Convention fiscale France-Maroc, prêt depuis France ou crédit au Maroc, succession transfrontalière.
MRE Belgique / Pays-Bas / Luxembourg
Régimes fiscaux Benelux, particularités des transferts intra-EU, règlement européen successions.
MRE Allemagne / Suisse / Autriche
Espace germanique : exigences documentaires, transferts SEPA, fiscalité allemande des revenus fonciers étrangers.
MRE Canada / USA
Convention Maroc-Canada, FATCA, rapatriement en CAD/USD, particularités des actes notariés québécois.
MRE Espagne / Italie
Pays méditerranéens : prêt étranger ou national, fiscalité des biens immobiliers détenus à l'étranger.
MRE Golfe (EAU, Arabie Saoudite, Qatar)
Pays sans convention fiscale classique : régimes spécifiques, rapatriement en MAD, structuration via société.
MRE qui veut acheter pour habiter / louer
Que ce soit pour résidence secondaire, locatif, ou retraite future — la méthodologie est la même : éviter les pièges.
MRE qui hérite ou qui vend
Vendre depuis l'étranger, gérer une succession compliquée, rapatrier sans perdre 20 % en frais et fiscalité.
Ce que vous saurez faire à la fin des 2 jours
- Lire et comprendre un titre foncier marocain — savoir détecter les anomalies avant signature.
- Maîtriser la fiscalité MRE de l'immobilier marocain (achat, détention, location, cession).
- Connaître le régime de change applicable aux MRE — éviter les erreurs de rapatriement.
- Comparer financement crédit au Maroc vs prêt depuis le pays de résidence.
- Appliquer la grille de due diligence complète avant tout achat (10 vérifications obligatoires).
- Anticiper la succession internationale — loi applicable, démembrement, donation Hiba.
- Repartir avec checklists, modèles de courriers et grille de questions à poser aux conseils.
Votre formateur — D. Hamza, fondateur ReaConsult
D. Hamza
Fondateur ReaConsult · Expert immobilier · Casablanca
A fondé ReaConsult en 2019 avec une conviction : l'expertise immobilière au Maroc doit être indépendante, méthodique et alignée sur les standards internationaux (RICS Red Book, IVS). Cabinet aujourd'hui présent dans 6 villes du Royaume (Casablanca, Rabat, Marrakech, Tanger, Agadir, Fès), totalisant +1 000 expertises par anet une note client de 4,9/5 (47 avis). Connaît intimement les pièges qui guettent les MRE — la plupart de ses dossiers d'expertise contradictoire viennent de MRE qui ont acheté sans vérification préalable.
→ En savoir plus sur ReaConsultRéservez votre place — pré-inscription
Remplissez ce formulaire pour pré-réserver votre place. Vous recevez un email + un message WhatsApp dans les 2 h ouvrées avec les modalités de paiement (virement international ou virement MAD selon votre situation). Aucune coordonnée bancaire n'est envoyée par email — par sécurité, toute confirmation passe par WhatsApp.
📱 WhatsApp direct — réponse rapide
Question sur la formation, votre situation MRE, le tarif, les places restantes ? Écrivez-nous, on répond dans la journée.
+212 663 00 46 11 — WhatsApp →Questions fréquentes MRE
Je vis à l'étranger — je ne pourrai pas venir les 2 jours, c'est grave ?
Non. Chaque session est filmée et le replay vidéo est inclus (accès 90 jours). Vous pouvez aussi déléguer votre place à un proche au Maroc (frère/sœur, conjoint·e) qui suit en présentiel à votre place.
Comment se passe le paiement depuis l'étranger ?
Après pré-inscription, on vous contacte sur WhatsApp dans les 2 h ouvrées pour vous transmettre les modalités selon votre situation : virement international en EUR/USD vers compte MAD, virement MAD si vous avez un compte au Maroc, ou règlement à l'arrivée à Casa. Aucun RIB par email pour votre sécurité.
Je peux annuler si mon projet change ?
Oui — annulation gratuite jusqu'au 12 septembre 2026 (J-7) avec remboursement intégral. Entre J-6 et J-1, votre place peut être cédée à un proche, ou vous recevez le replay vidéo + supports en compensation.
Cette formation est-elle adaptée à un MRE qui ne parle pas couramment l'arabe ?
Oui. La formation se déroule intégralement en français. Les documents administratifs marocains (titre foncier, etc.) sont en arabe et français — on apprend à lire les deux versions et à identifier les pièges de traduction.
Y a-t-il une session 100 % en ligne ?
Pas pour cette cohorte. La valeur du présentiel = l'atelier individuel du dimanche après-midi où votre projet/problème est analysé en groupe. On y reviendra peut-être plus tard avec une formule visio si la demande est forte.
Vous proposez aussi de l'expertise immobilière après la formation ?
Oui — c'est notre métier principal. Beaucoup de participants nous commandent une expertise indépendante avant signature de leur achat. Tarif minimum 3 500 MAD HT pour un appartement ou terrain résidentiel. Rapports conformes RICS, exploitables en négociation ou en cas de litige.
Est-ce que la formation aborde la résidence secondaire / la retraite au Maroc ?
Oui — le module 7 (succession et anticipation patrimoniale) couvre la résidence secondaire et le statut fiscal du retraité MRE qui revient s'installer. Beaucoup de MRE oublient que le retour au Maroc déclenche des conséquences fiscales dans le pays de résidence.
Quand auront lieu les prochaines cohortes ?
La cohorte septembre 2026 est la première édition. Selon le retour, des cohortes Rabat et Marrakech seront programmées en 2027. Les participants sont prévenus en priorité.