Simulateur stratégique · Décision patrimoniale
Vendre maintenant ou attendre 2 ans ?
La décision patrimoniale la plus difficile : céder votre bien immobilier maintenant ou attendre 2 ans en pariant sur la hausse ? Ce simulateur compare les 2 scénarios net d'impôt et coût d'opportunité du capital qui dort. Il tient compte de la croissance estimée du quartier, de la TPI 20 %, des loyers conservés et de votre taux de placement alternatif.
Vendre maintenant ou attendre 2 ans ? Simulateur stratégique
Les 2 scénarios comparés net d'impôt et coût d'opportunité.
Croissance récente (CAGR 2024-2026) : +4.7% / an
🅰️ Vendre maintenant (2026)
| Prix de vente | 2 500 000 MAD |
| − TPI (20% sur profit net) | −148 502 MAD |
| Net de la vente | 2 351 498 MAD |
🅱️ Attendre 2 ans (vendre 2028)
| Prix de vente (2028) | 2 740 522 MAD |
| − TPI (20% sur profit net) | −182 406 MAD |
| − Coût d'opportunité (capital placé) | −191 882 MAD |
| Résultat net final | 2 366 234 MAD |
Verdict
🤝 Les 2 scénarios sont proches — votre préférence patrimoniale tranche
Gain (attendre) − (maintenant)
+14 736 MAD
Projection indicative — dépend des cycles marché réels. Une expertise RICS Red Book donne la valeur actuelle défendable de votre bien.