Méthodologie terrain Marrakech
Les terrains sont évalués par méthode résiduelle (IVS 410) — valeur du projet achevé moins coût de construction, frais et marge promoteur — complétée par la méthode comparative quand des transactions de terrains existent dans la même zone. Indicateurs surveillés : coefficient d'occupation des sols (COS), hauteur autorisée, retraits, surface viabilisée, accès, équipements, zonage du PA, statut foncier (TF, réquisition, melk). À Marrakech, beaucoup de terrains agricoles ont un potentiel de reclassement constructible — notre rapport intègre cette probabilité.
Voir nos case studies : Terrain en indivision méthode résiduelle · Terrain agricole à potentiel constructible.
Zones foncières couvertes
Usages reconnus
- Acquisition / cession foncière — fixation neutre du prix
- Avant un achat — vérification de la valeur du terrain avant engagement
- Reclassement agricole → constructible — valeur as-is + probabilité
- Succession / héritiers — partage de terrains familiaux
- Indivision / sortie d'associés — fixation neutre, documentée et vérifiable ligne à ligne
- Apport en société — terrain apporté au capital, valeur documentée et vérifiable
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