Méthodologie terrain Marrakech
Les terrains sont évalués par méthode résiduelle (VPGA 10 RICS) — valeur du projet achevé moins coût de construction, frais et marge promoteur — complétée par la méthode comparative quand des transactions de terrains existent dans la même zone. Indicateurs surveillés : coefficient d'occupation des sols (COS), hauteur autorisée, retraits, surface viabilisée, accès, équipements, zonage du PA, statut foncier (TF, réquisition, melk). À Marrakech, beaucoup de terrains agricoles ont un potentiel de reclassement constructible — notre rapport intègre cette probabilité.
Voir nos case studies : Terrain en indivision méthode résiduelle · Terrain agricole à potentiel constructible.
Zones foncières couvertes
Usages reconnus
- Acquisition / cession foncière — fixation neutre du prix
- Crédit promoteur — montage VEFA et hypothèque foncière
- Reclassement agricole → constructible — valeur as-is + probabilité
- Succession / héritiers — partage de terrains familiaux
- Indivision / sortie d'associés — fixation neutre, recevable judiciairement
- IFRS 13 / reporting — réserves foncières d'OPCI ou family offices
Un terrain à faire expertiser à Marrakech ?
NDA possible avant tout échange. Devis gratuit sous 24h. Note 4,9/5 sur 47 avis Google.