Méthodologie terrain Rabat
Les terrains sont évalués par méthode résiduelle (VPGA 10 RICS) — valeur du projet achevé moins coût de construction, frais et marge promoteur — complétée par la méthode comparative. Indicateurs surveillés : coefficient d'occupation des sols (COS), hauteur autorisée, retraits, surface viabilisée, accès, équipements, zonage du PA, statut foncier (TF, réquisition, melk).
Voir nos case studies : Terrain en indivision méthode résiduelle · Terrain agricole à potentiel constructible.
Zones foncières couvertes
Hay Riad
Réserve foncière premium
Sala Al Jadida
Extension nord
Bouknadel
Côtier + touristique
Témara
Extension sud
Aviation
Tertiaire récent
Akkari
Tertiaire émergent
Yacoub El Mansour
Mixte intermédiaire
Madinat Al Irfane
Pôle universitaire
Hay Hassani
Lotissements résidentiels
Sidi Bouknadel
Touristique côtier
Usages reconnus
- Acquisition / cession foncière — fixation neutre du prix
- Crédit promoteur — montage VEFA et hypothèque foncière
- Reclassement agricole → constructible — valeur as-is + probabilité
- Succession / héritiers — partage de terrains familiaux
- Indivision / sortie d'associés — fixation neutre, recevable judiciairement
- IFRS 13 / reporting — réserves foncières d'OPCI ou family offices
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