Combien de temps prend une expertise immobilière au Maroc ?

Le délai d'une expertise immobilière dépend de sa complexité. Voici les durées typiques au Maroc en 2026. **Expertise standard (5 à 8 jours ouvrables) :** - Jour 1-2 : prise de contact, envoi des documents (titre foncier, plan, photos), devis validé - Jour 3 : visite sur site avec prise de mesures, photos géolocalisées, état des lieux - Jour 4-5 : recherche de comparables, analyse urbanistique, consultation ANCFCC - Jour 6-7 : rédaction du rapport, calcul des valeurs, analyse de sensibilité - Jour 8 : relecture RICS interne, livraison du rapport PDF signé Types de biens concernés : appartement, villa, local commercial standard, terrain simple. **Expertise rapide (4 jours ouvrables) :** Supplément de 20 à 30 %. Possible pour les biens déjà connus du cabinet ou les situations urgentes (audience imminente, compromis à signer, deadline bancaire). **Expertise express (24 à 72 heures) :** Supplément de 40 à 50 %. Visite sous 24h, rapport sous 48 à 72h. Mobilisation d'une équipe dédiée. Réservée aux biens standards et aux urgences avérées (contentieux judiciaire avec audience sous 72h, fermeture de deal M&A). **Expertise complexe (15 à 30 jours) :** - Portefeuille multi-actifs (OPCI, holding immobilière, multi-sites) - Actif atypique (hôtel, clinique, usine, infrastructure) - Due diligence complète (juridique + technique + financière) - Contentieux judiciaire avec expertise contradictoire - Actifs à l'étranger ou en zone franche **Facteurs qui influencent le délai :** 1. **Disponibilité des documents** : un dossier complet dès le départ accélère tout. Un titre foncier manquant, un plan cadastral à demander à l'ANCFCC, un permis de construire à retrouver peuvent rajouter 5 à 10 jours. 2. **Accessibilité du bien** : si l'occupant n'est pas disponible pour la visite, ou si le bien est dans une zone éloignée, la visite peut être reportée. 3. **Complexité juridique** : servitudes complexes, copropriété avec tantièmes litigieux, bien non titré (melkia), démembrement (usufruit/nue-propriété) rajoutent du temps. 4. **Nombre de comparables disponibles** : pour un bien atypique (riad en Médina, actif industriel spécifique), trouver 5 comparables récents peut nécessiter plusieurs jours de recherche. 5. **Période de l'année** : ramadan, mois d'août, fêtes peuvent rallonger les délais. **Comment accélérer le processus ?** - Transmettre le titre foncier, plan cadastral et plans architecturaux dès le devis - Fournir les dernières factures de charges (copropriété) - Indiquer clairement l'objectif du rapport (banque, succession, cession) - Être disponible pour la visite (vous ou votre mandataire) - Communiquer la date butoir dès le premier contact ReaConsult livre 85 % de ses expertises standards en 6 jours ouvrables ou moins.